الگوی لاکچری‌سازی شهرداری قیمت‌ها را نجومی کرد

الگوی لاکچری‌سازی شهرداری قیمت‌ها را نجومی کرد

به گزارش مهندسان شهر، رهن‌های میلیاردی، اجاره بها‌ی میلیونی، اجاره‌های دلاری، اجاره‌‌های روزانه خانه‌های لاکچری استخردار مناطق شمال شهر تهران و از طرف دیگر پانسیون نشینی، کانتینرنشینی، اجاره خانه‌های 25_40 متری بخشی از واقعیت مسکن این روزهاست. با نگاهی به سایت ها پرونده های رهن و اجاره‌ای دیده می‌شوند که دود را از کله بلند می‌کند. ودیعه 5 میلیارد تومان با ماهی 50 میلیون تومان اجاره؛ 2 میلیارد تومان رهن کامل، 2 میلیارد تومان ودیعه با 40 میلیون تومان اجاره و... اینها بخشی از پرونده هایی است که با مبلغ منتشر شده. خانه‌های بسیار دیگری هستند که فقط نوشته شده «توافقی» و معلوم نیست آنها با چه قیمتی معامله می‌شوند. اینکه چه افرادی این خانه‌ها را اجاره می‌کنند به کنار، مسئله مهم این است که این شکاف اقتصادی و اجتماعی قرار است تا کجا ادامه پیدا کند؟ چگونه می‌توان به راحتی هضم کرد خانواده‌ای در جنوبی‌ترین و حاشیه شهر پول نداشته باشد سرپناهی اجاره کند یا اینکه مجبور شود در خانه 30 متری زندگی کند و خانواده و چه بسا فرد دیگری در شمالی‌ترین نقطه تهران میلیاردها و میلیون‌ها تومان پول برای رهن و اجاره یک خانه فوق لاکچری خرج کند.

"پیش بینی عجیب از بازار مسکن">پیش بینی عجیب از بازار مسکن "احتمال ادامه رکود در بازار مسکن / کاهش تحریم ها و بهبود وضعیت بازار مسکن ">احتمال ادامه رکود در بازار مسکن / کاهش تحریم ها و بهبود وضعیت بازار مسکن

الگوی لاکچری‌سازی شهرداری قیمت‌ها را نجومی کرده است

حسام عقبایی، نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به مبنای تعیین اجاره بهای مسکن گفت: متاسفانه شهرداری براساس الگوی لاکچری‌سازی، ساخت و سازها را پیش برده و برخی آپارتمان‌ها، ساختمان‌ها و خانه‌های ویلایی هستند که با قیمت بسیار بالا و نجومی ساخته می‌شوند بنابراین وقتی قیمت یک ملک بالا باشد، طبیعتا رهن و اجاره بهای آن هم بالا خواهد بود چون یکی از شاخصه‌های اصلی تعیین میزان اجاره بها، قیمت ملک است برای مثال اگر قیمت یک خانه در شمال تهران، 600 میلیارد تومان باشد میزان اجاره بهای آن بیشتر از یک خانه‌ 2 میلیارد تومانی است لذا اینگونه‌ست که ویلاهای لاکچری در مناطق خوب تهران چند ده میلیارد تومان قیمت دارند.

خارجی نشین‌های سرمایه گذار در ایران از افرادی هستند که خانه‌های میلیاردی اجاره می‌کنند

او در پاسخ به این سوال که چه افرادی این خانه‌ها را اجاره می‌کنند، افزود: متاسفانه در کشور ما اختلاف طبقاتی وجود دارد و عده‌ای هستند که جزء طبقات مرفه جامعه هستند و می‌توانند به راحتی رهن‌های میلیاردی و اجاره بهای چند ده میلیونی پرداخت کنند، این افراد معمولا سرمایه‌دار، کارخانه‌دار و بیزینس‌من‌ هایی هستند این خانه‌های میلیاردی را اجاره می‌کنند همچنین در میان آنها خارجی‌هایی هم دیده می‌شود که در ایران کسب و کار و سرمایه دارند یا اینکه جزء سُفرا و نمایندگان کشورهای دیگر هستند و میلیاردها تومان خرج اجاره خانه می‌کنند.

4 درصدی‌ها خواهان خانه‌هایی با اجاره‌های میلیاردی/ همه این افراد متخلف نیستند

عقبایی تصریح کرد: به طورکلی باید گفت این خانه‌ها توسط 4 درصدی‌ها که جزء دهک‌های متمول جامعه هستند به اجاره می‌روند البته نمی‌توان گفت همه این افراد متخلف هستند و از راه خلاف کسب درآمد می‌کنند ممکن است میان آنها افرادی هم باشند که بیزینس اقتصادی، سپرده، کارخانه و... داشته باشند که خوشبختانه سازمان امور مالیاتی ورود پیدا کرده و تا مالیات لازم و کافی از مالکین این واحدها را دریافت کند.

افراد متمول ترجیح می‌دهند به جای خرید خانه پولشان را صرف کار اقتصادی کنند

نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران درباره انگیزه این افراد برای اجاره خانه به جای خرید آن گفت: قاعدتا قیمت خرید یک خانه لاکچری صدها برابر از میزان اجاره و رهن آن است برای مثال خانه‌ای که ودیعه آن 5 میلیارد تومان و اجاره آن ماهی 50 میلیون تومان است، قاعدتا 700 میلیارد تومان قیمت دارد و اینگونه افراد ترجیح می‌دهند به جای اینکه چنین پولی را خرج خرید خانه کنند، آن را صرف امور اقتصادی کرده و درعوض ماهانه اجاره پرداخت کنند.

ترویج چشم و هم چشمی میان طبقات بالای جامعه

او بر تاثیر چشم و هم چشمی در اجاره خانه‌های میلیاردی تاکید کرد و افزود: خانواده‌هایی را می‌بینیم که 1 فرزند دارند اما خانه 8 خوابه اجاره می‌کنند، مشخص است که انگیزه و هدف در اجاره چنین خانه‌هایی چیزی جز چشم و هم چشمی و کلاس گذاشتن نیست. متاسفانه فرهنگ عمومی ما به سمت اشرافی‌گری رفته و در میان طبقات بالای جامعه مد و کلاس گذاشتن تبدیل به یک فرهنگ شده است.

کانتینرنشینی را تکذیب می‌کنم/ اجاره بها به دلار نداریم

عقبایی در پاسخ به این سوال که آیا صاحبخانه‌هایی هستند که به دلار اجاره بگیرند، بیان کرد: چنین چیزی اصلا نداریم و بنده این امر را تایید نمی‌کنم.

نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران درباره ترویج کانتینرنشینی گفت: بنده شیوع کانتینرنشینی، پانسیون نشینی، پشت بام خوابی را اصلا تایید نکرده و رد می‌کنم چون به اعتقاد من این مسائل بزرگنمایی مشکلات بازار مسکن است البته نمی‌گویم چنین مواردی به طور مطلق وجود ندارند چون ممکن است کسی مقابل ساختمان درحال ساخت خود، کانتینری قرار دهد تا کارگری آنجا به عنوان نگهبان زندگی کند.

راه حل معضلات بازار مسکن، برقراری عدالت اجتماعی‌‎ست/ طرح‌های اخیر مجلس جهت بهبود بازار مسکن بسیار کارساز است

او در ادامه درباره راه حل رفع این شکاف طبقاتی میان جنوب شهرنشین‌ها و شمال شهرنشین‌ها افزود: تنها راه حل اساسی حل مشکلات بازار مسکن، برقراری عدالت اجتماعی‌ است که از طریق شفاف سازی اقتصادی، بررسی درآمدها و منابع مالی افراد، دریافت شفاف مالیات از افراد واجد شرایط، ارائه کمک به افراد نیازمند، رفع تبعیض، فساد و انحصار در سیستم اقتصادی، اصلاح سیاست‌های پولی و بانکی به دست می‌آید و با انجام این کارها باید جلوی بروز پدیده‌های نوظهور را گرفت.

عقبایی در پاسخ به این سوال که آیا طرح‌های اخیر مجلس شورای اسلامی برای ساماندهی بازار مسکن را کارساز می‌بینید یا خیر؟ اظهار کرد: قطعا طرح مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عوایدی سرمایه موثر است و تاکنون که هنوز به طور کامل اجرا نشده توانسته تاثیر خوبی بر بازار مسکن بگذارد به اعتقاد من این طرح‌ها حتما تاثیر کنترل کننده بسزایی دارد.

 

منبع: برنا