علت اصلی افزایش قیمت مسکن مشخص شد

مهندس مجری ذیصلاح

طراحی و ساخت ویلا بنا سازان هامرز

طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی تهران

نقل از گسترش نیوز:

به تازگی برخی نمایندگان مجلس از جمله اقای شاکری انتقاداتی را نسبت به عملکرد مشاوران املاک بیان کردند. وی چند روز قبل با بیان این که فعالیت بعضی از دفاتر مشاوران املاک به واسطه خرید و فروش مسکن فسادزاست، بیان کرده بود: یکی از عوامل بروز فساد و تخلف، فرآیند دریافت حق کمیسیون املاکی‌ها در قراردادهای خرید و فروش است، مشاوران املاکی در هر قرارداد، درصدی از قیمت فروش را از خریدار و فروشنده دریافت می‌کنند، این مسئله موجب می‌شود که املاکی‌ها به افزایش قیمت مسکن ترغیب شوند، چون هر چه قدر قیمت‌ها بالا برود، حق کمیسیون آنها بیشتر خواهد شد.

شاکری بیان این‌که تخلف املاکی‌ها تنها به دریافت حق کمیسیون نجومی محدود نمی‌شود، افزود: برخی از این افراد به مالک می‌گویند که شما در موضوع قیمت فروش دخالت نکنید و وقتی ما مسکن مورد نظر را به هر میزانی فروختیم، سود آن نصف-نصف تقسیم شود.

فعالیت سوداگرانه برخی از مشاوران املاک

علیرضا پاک فطرت دیگر عضو کمیسیون عمران مجلس نیز با انتقاد از تداوم فعالیت دلالان در بازار مسکن، اظهار کرد: یکی از دلایل و عوامل تشدید و تلاطم بازار مسکن، فعالیت دلالان و سفته بازان در این حوزه است که باید در راستای ساماندهی این بخش تلاش صورت گیرد. یکی از اقدامات اساسی برای کنترل دلالان، اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه است که متأسفانه این لایحه همچنان در دولت باقیمانده است.

وی افزود: فعالیت سوداگرایانه بخشی از بنگاه‌های معاملاتی یکی از عوامل تلاطم بازار مسکن است، بر اساس آمارها، بیش از ۵۰ درصد مشاوران املاک مجوز قانونی فعالیت ندارند، از این رو گام نخست، ساماندهی این حوزه و جلوگیری از فعالیت غیرقانونی املاکی‌ها است.

این در حالی است که رئیس اتحادیه مشاوران املاک بر این باور است که بانک مرکزی عامل افزایش قیمت مسکن در کشور است نه عملکرد مشاوران املاک.

مصطفی قلی خسروی در واکنش به اظهارات برخی نمایندگان مجلس با بیان این که ابتدا باید بدانیم عامل گرانی مسکن چیست، اظهار کرد: متاسفانه عده‌ای مغرضانه مشاوران املاک را عامل افزایش قیمت مسکن اعلام می‌کنند و می‌گویند باید بر عملکرد آنها نظارت شود. در یک مورد اتحادیه مشاوران املاک تهران ۱۰۰ بازرس دارد، ضمن این که اتاق اصناف، وزارتخانه و... نیز بر عملکرد مشاوران املاک نظارت می‌کنند.

وی با اشاره به این که دلیل واقعی چنین اظهارنظرهایی را نمی‌دانم، افزود: این قبیل سخنان سازنده نیست و مخرب است، مشاوران املاک عامل گرانی مسکن نیستند چون -افزایش قیمت مسکن- به صرف ما نیست.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این که افزایش قیمت مسکن باعث کاهش قراردادها و در نتیجه کاهش معاملات مسکن می‌شود، یادآور شد: عده‌ای می‌گویند مشاوران املاک زیرمیزی و رومیزی می‌گیرند، اینها را گزارش کنند تا به شدت برخورد کنیم.

خسروی در ادامه تحلیل خود از بازار مسکن و عامل اصلی افزایش قیمت را بیان کرد. وی در این باره گفت: عامل اصلی گرانی مسکن گزارش‌های بانک مرکزی از بازار مسکن است. خردادماه امسال طی گزارشی اعلام کرد قیمت مسکن ۴۲ درصد افزایش یافته است، این در حالی بود که در ماه مورد اشاره قیمت مسکن ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته بود.

وی ادامه داد: چرا بانک مرکزی این کار را کرد، به این دلیل که بانک‌ها در حال ورشکسته شدن بودند و پشتوانه بانک‌ها نیز املاک و مستغلات است که با این کار بانک مرکزی، تراز آنها مثبت شد.

وی همچنین حامل‌های انرژی، بورس، ارز و طلا را از جمله عوامل تاثیرگذار بر بازار و قیمت مسکن اعلام و اظهار کرد: پشتوانه بانک‌ها ساختمان هایی است که در اختیار دارند و وقتی قیمت مسکن افزایش یافت آنها از ورشکستگی نجات یافتند. کسی اینها را نمی‌بیند و متاسفانه برخی دیواری کوتاه تر از مشاوران املاک را پیدا نمی‌کنند.