سایه سنگین گرانی قیمت تمام شده بر مشمولان مسکن ملی زنجان

طراحی و ساخت ویلا بنا سازان هامرز

مهندس مجری ذیصلاح

طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی تهران

به گزارش مهندسان شهر، از دیرباز تاکنون یکی از مهم‌ترین نیازهای اولیه برای هر خانواده تامین "مسکن" بوده اما در چند سال اخیر تامین این مهم برای خانواده‌ها به ویژه زوج‌های جوان به سدی بزرگ و دغدغه‌ای اساسی تبدیل شده در حالی که اگر ساخت و ساز مسکن در طول سال‌های اخیر خصوصاً هشت سال گذشته انجام می‌گرفت و عرضه و تقاضا به تعادل می‌رسید مشکل مسکن‌دار شدن مردم  تا حدودی تعدیل شده بود.

اما بنا به دلایلی، دولت تدبیر و امید علاوه بر مسکوت نگهداشتن طرح‌های گذشته هیچ طرح جدید و قابل قبولی هم در این دوره ارایه نکرد تاجایی که یکباره انفجار قیمتی در بخش مسکن به دلیل عدم تعادل عرضه و تقاضا ایجاد شد و نهایتا موضوع طرح ملی مسکن از راه رسید که این طرح اگرچه روی کاغذ مناسب بود اما در واقعیت ماجرا تا امروز کمک قابل توجهی در کاهش بحران در بازار مسکن نداشته است.

این درحالی است که ساکنان استان زنجان  کمبود مسکن و افزایش قیمت‌ها هنگام مطرح شدن طرح یاد شده با اشتیاق در طرح ارایه شده دولت مشارکت کردند نهایتاً از میان انبوهی از متقاضیان زنجانی 14 هزار و 600 متقاضی واجد شرایط شده و مشمول این طرح قرار گرفتند.

با این وجود طرح یاد شده دارای شرایط ویژه‌ای به لحاظ پرداخت هزینه‌ها بود به طوری که در همان زمان تصویب طرح مسکن ملی اعلام شد متقاضیان در چندین مرحله اقساط 40 میلیون تومانی واریز خواهد کرد و قیمت مسکن در زمان تحویل به متقاضی به روز حساب می‌شود و تسهیلات 100 میلیون تومانی برای حمایت از متقاضیان مسکن پرداخت خواهد شد، اما سئوال اینجاست که قیمت تمام شده این واحدهای مسکونی چقدر است؟

براساس برآوردهای انجام شده و البته روال معمول اجرای پروژه‌های دولتی که در مدت طولانی به نتیجه می‌رسند تا امروز شاهد افزایش قابل توجه نرخ مصالح ساختمانی بوده‌ایم و هزینه‌های تولید مسکن یکباره چندین برابر شد و قطعاً در صورتحساب نهایی خریداران اثرگذاری بالایی دارد و معلوم نیست نهایتاً خریداران چقدر باید به دولت پرداخت کنند، آنهم در شرایطی که از نظر اقتصادی بخش عمده‌ای از جامعه درگیر مشکلات معیشتی شده‌اند.

به‌هرحال این سئوال درکنار ابهام‌های زیادی که از ابتدای اجرای طرح مسکن ملی مطرح بود همچنان وجود دارد و از سویی دیگر تبصره جدید مذکور نیز سبب شده تا سردرگمی متقاضیان از نحوه‌ پرداخت اقساط و دریافت تسهیلات بیشتر شود و سوالات بی‌پاسخی در ذهن متقاضیان شکل گیرد که متقاضیان باید چند مرحله قسط 40 میلیون تومانی را واریز نمایند؟

مسعود بیات‌منش، مدیر‌کل راه و شهرسازی استان زنجان در گفت‌وگو با تسنیم ضمن اشاره به اینکه قیمت مسکن‌های ملی به روز محاسبه خواهد شد اظهار داشت: طبق قردادی که در زمان پیمان‌سپاری پروژه‌های مسکن ملی در استان با پیمانکاران منعقد شد مبلغ هر متر مربع 2 میلیون تومان برآورد شد، اما همانطور که مشهود است قیمت تمام مصالح افزایش چندین برابری داشته و عملا نظارتی نیز برای ممانعت از این افزایش بی‌رویه قیمت مصالح از جمله میلگرد نیز انجام نشده و بنابراین قیمت هر متر مربع در حال حاضر به طور میانگین به 3 میلیون و 800 هزار تومان رسیده است.

وی افزود: متاسفانه در یک سال گذشته قیمت مصالح بی‌سابقه افزایش یافته و همه ما از این نرخ مصالح شگفت‌زده هستیم. امیدواریم با روی کار آمدن دولت جدید قیمت‌ها کنترل و کاهش یابد چرا که قیمت تمام شده واحدها به شدت‌ گران شده است. البته همچنان در تلاش هستیم برای ارزان شدن این واحدها برخی هزینه‌ها که مربوط به دولت است را کاهش دهیم تا قیمت تمام شده ارزان‌تر شود.

این مسئول تشریح کرد: فضای هر واحد به همراه راه‌پله و سایر فضاهای موجود در ساختمان به طور تقریبی 125 متر خواهد بود، بنابراین در یک حساب سرانگشتی قیمت هر مسکن به 480 تا 500 میلیون تومان خواهد رسید.

وام 200‌ میلیون تومانی

مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان با اشاره به اینکه امیدواریم در دولت جدید قیمت‌ها تعدیل شود و قیمت مصالح پایین‌تر آید، گفت: در ابتدا مقرر بود تا 100 میلیون تومان تسهیلات برای متقاضیان پرداخت شود اما شرایط حادث‌ شده سبب شد تا مسئولان کشوری در پی افزایش این تسهیلات به 150 میلیون تومان باشند که البته ممکن است این رقم تا 200 میلیون تومان نیز افزایش یابد.

وی با اشاره به اینکه طبق برنامه‌ریزی‌های جدید متقاضیان باید در سه نوبت اقساط 40 میلیون تومانی خود را واریز کنند و پیشرفت پروژه به 30 درصد برسد، ادامه داد: بعد از این سه نوبت، تسهیلات با رقم‌های اعلامی مذکور پرداخت می‌شود تا متقاضیان نیز فرصتی برای تنفس و تهیه مبالغ بعدی اقساط داشته باشند بنابراین با پرداخت این تسهیلات و رسیدن پیشرفت کار به 70 درصد دوباره در چند نوبت اقساط 40 میلیون تومانی باقی‌مانده از متقاضی اخذ خواهد شد. 

بیات‌منش گفت: پیشرفت پروژه‌های مسکن ملی در زنجان مناسب ارزیابی شده و این استان توانسته در سطح کشور جز نخستین استان‌هایی باشد که طرح مسکن ملی را در زمان تعیین شده به این میزان پیشرفت برساند با این حال امیدواریم با همکاری که از سوی متقاضیان انجام می‌گیرد اقساط به موقع پرداخت شود تا واحد‌ها نیز به سرعت آماده شده و در زمان از پیش تعیین شده در اختیار افراد قرار گیرد.

از سوی دیگر سعید شاهین‌فر‌ معاون مسکن اداره‌کل راه و شهرسازی استان زنجان در گفت‌وگو با تسنیم اظهار کرد: به لطف خدا پیشرفت خوبی از طراحی تا آماده‌سازی و ساخت قطعات مسکونی وجود دارد و کار به خواست خداوند روند قابل قبولی دارد.

پیگیر کمک از کمیسیون عمران مجلس

وی ادامه داد: از طریق کمیسیون عمران مجلس پیگیر هستیم برخی تخفیفات و معافیت‌های ویژه هزینه‌های جنبی که خودش عدد قابل توجهی محسوب می‌شود را کاهش دهیم و امیدواریم این امر تحقق یابد.

معاون مسکن اداره‌کل راه و شهرسازی استان زنجان گفت: امیدواریم با تلاش دولت انقلابی هم نرخ مصالح اساسی ساختمان همانند فولاد و سیمان کاهش یابد و مردم راحت‌تر صاحب خانه شوند.

به‌هرحال با توجه به شرایط فعلی و روند افزایشی قیمت مصالح ساختمانی که تصاعدی روند صعودی به خود گرفته و نهایت قیمت مسکن را افزایش خواهد داد باید دید مسئولان برای مدیریت بازار لجام گسیخته  چه برنامه و راهکاری ارایه خواهند کرد که حداقل همین طرح مسکن ملی بتواند گروهی از جامعه را به تامین نیاز اصلی خود امیدوارتر کند.

منبع: تسنیم