مسکن ملی در دام بازار سیاه

مهندس مجری ذیصلاح

طراحی و ساخت ویلا بنا سازان هامرز

طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی تهران

مسکن ملی در دام بازار سیاه

مهندسان شهر : فروش امتیاز مسکن ملی که از سوی منابع معتبر و وزارت راه و شهرسازی منع گردیده ، این روزها بازار املاک را درگیر خود کرده است . گرچه خبری از فروش امتیاز در سایت های مختلف و دیوار تا به اکنون نبوده ، اما آژانس‌های املاک به تنهایی برای این امر و زیرپا گذاشتن قانون کفایت می‌کنند . البته برخی شهروندان نیز به صورت وکالتی اقدام به معامله واحدها به استناد برگه تأییدیه سامانه ملی کرده‌اند و باید بدانند که طبق اعلام وازتخانه مربوطه  این کار فاقد وجاهت قانونی بوده و مشکلات حقوقی عدیده‌ای برای خریدار و فروشنده ایجاد می‌کند و ضمن این که معامله فسخ بوده و امتیاز متقاضیان لغو خواهد شد ، با دفتر ثبت اسناد و مشاورین املاک خاطی برخورد قانونی از طریق مراجع قضایی صورت خواهد گرفت .

فروش امتیاز مسکن ملی به چند نفر

مهدی هدایت، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس چندی پیش در مصاحبه‌ای گفته بود: خرید و فروش امتیاز مشکلات زیادی برای محاکم قضایی ایجاد می‌کند و از دفاتر رسمی هم درخواست و انتظار داریم که اجازه ندهند این معاملات انجام شود و در حالی که هنوز هیچ واحد مسکن ملی برای خریدار تعیین نشده است برخی مشاوران املاک و دلالان مسکن یک امتیاز را به چند نفر می‌فروشند و در این معامله نامعتبر، خریداران متضرر خواهند شد. روز گذشته نیز یکی از خبرگزاری‌ها به ارقامی که برای فروش امتیاز مسکن ملی اعلام می‌شود اشاره‌ای داشت و نوشته بود؛ در شهر هشتگرد که قیمت‌ واحدهای مسکن مهر آن حدود ۳۰۰ میلیون تومان است، امتیاز طرح ملی مسکن با قیمت ۱۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

وی افزود: در شهر پردیس اما قیمت امتیاز طرح ملی مسکن به مراتب بیشتر از سایر شهرهاست. در این شهر هر امتیاز طرح مذکور تا ۳۰۰ میلیون تومان خرید و فروش می‌شود. خریدار نیز برای اطمینان از اینکه واحد مذکور را از فروشنده تحویل بگیرد حدود ۷۰۰ میلیون تومان سفته دریافت می‌کند. در دماوند نیز امتیاز طرح ملی مسکن با قیمت حدود ۱۵۰ میلیون تومانی خرید و فروش می‌شود.

دلال بازی در خرید و فروش امتیازها شدت گرفت

او خاطرنشان کرد: در حال حاضر هم برخی از افرادی که واجد شرایط برای طرح ملی مسکن شناخته شده‌اند از این موضوع استفاده کرده‌اند و اینکه اقدام به فروش امتیازهای خود می‌کنند هر چند به اعتقاد من این موضوع یک حق طبیعی است اما دولت آن را غیرقانونی اعلام کرده است اما معمولا در این‌گونه طرح‌ها این دلالان هستند که راهی برای به دست آوردن این دست از امتیازها پیدا می‌کنند.

این کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه اقتصاد دولتی هر چه وسیع‌تر شود حاصلی جز رشد سیستم دلالی ندارد، گفت: در بحث مربوط به یارانه‌ها نیز همین موضوع تکرار شد و بسیاری از افرادی که یارانه دریافت می‌کردند اصلا نیازی به این پول نداشتند و هر چند در ابتدا گفته می‌شد که یارانه حق طبیعی هر ایرانی است ولو اینکه دارا باشد یا ندار، اما پس از آن دیدیم که محدودیت‌ها اعمال شد، درخصوص طرح مسکن ملی نیز بدون اینکه تمهیدات لازم صورت پذیرد شروع به ثبت‌نام کردند و راه برای دلالان باز شد و می‌بینیم که راهکاری برای سودجویی از این موضوع پیدا کرده‌اند.

این کارشناس بازار مسکن افزود: متاسفانه باید گفت با توجه به نرخ تورم فعلی و اینکه امیدی به آینده اقتصاد کشور وجود ندارد قاعدتا بخش قابل توجهی از مشمولین ثبت‌نامی در این طرح مجوزهای خود را می‌فروشند و سودجویان این امتیازها را خریداری می‌کنند و چند سال آینده با چندین برابر قیمت از آن بهره‌برداری خواهند کرد.

او تصریح کرد: در صورتی که این دست از فعالیت‌ها به صورت اصولی و به دست افراد متخصص و سازمان نظام مهندسی و زیرمجموعه‌های آنها سپرده نشود قاعدتا زمینه‌های دلال‌بازی را گسترش خواهد داد.

اين كارشناس بازار مسكن با بيان اينكه شرايط ثبت‌نام براي مسكن مهر آسان‌تر از مسكن ملي بود، گفت: مسكن مهر يك فرآيند فاجعه‌آميز به لحاظ ساخت و ساز بود و به لحاظ كيفيت نمره قابل قبولي نداشت و بودجه‌اي هم كه به پيمانكاران پرداخت شد حاشيه سود چنداني براي‌شان به دنبال نداشت و به اجبار در بسياري از پروژه‌ها از كيفيت مصالح ساختماني كم شد و مي‌بينيم كه كيفيت ساخت حتي پايين‌تر از حد نرمال بود. اكبرپور ادامه داد: در مورد طرح مسكن ملي اما وزارت راه و شهرسازي وعده‌هايي درخصوص كيفيت ساخت و سازها به مردم داده است و انتظار عامه مردم هم اين است كه كيفيت اين ساختمان‌ها نسبت به مسكن مهر بالاتر باشد و همين موضوع باعث مي‌شود تا خريد و فروش امتيازها هم رونق گيرد. او افزود: با توجه به تورمي كه در كشور وجود دارد و با اين شتاب در نرخ تورم كه حتي تورم بالاي50درصد هم دور از انتظار نيست افرادي هم كه اين روزها اقدام به خريد اين امتياز‌ها مي‌كنند انتظار دارند تا حاشيه سود بيشتري نسبت به مسكن مهر عايدشان شود.

منبع : روزنامه اعتماد