مهم‌ترین‌ فاکتورهای قیمت مسکن در ماه‌های آینده

طراحی و ساخت ویلا بنا سازان هامرز

مهندس مجری ذیصلاح

طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی تهران

به گزارش مهندسان شهر:

مهمترین فاکتورهایی که در طی ماههای آتی تعیین کننده رفتار بازار مسکن خواهد بود شامل موارد زیر است:

1️⃣ بهای تمام شده ساخت واحدهای مسکونی به عنوان یکی از فاکتورهای تعیین کننده رفتار آتی مسکن شناخته می شود. با توجه به اینکه در طی ماه های گذشته قیمت زمین، پروانه و هزینه های ساخت بر اثر رشد نرخ ارز(بصورت مستقیم یا غیر مستقیم) دچار افزایش قابل توجهی شده است به نظر می‌رسد که سازندگان حاضر نباشند به قیمتی کمتر از بهای تمام شده با در نظر گرفتن حاشیه سود اقدام به واگذاری واحد خود کند. در بازار واحدهای مسکونی غیر نوساز نیز به دلیل بالا بودن سطح عمومی قیمت ها بر اثر بروز نرخ تورم قابل توجه، بعید به نظر می رسد که کاهش قیمت قابل توجهی صورت پذیرد.

2️⃣ دومین فاکتوری که تعیین کننده رفتار آتی بازار مسکن خواهد بود رفتار نرخ ارز می باشد. در صورتی که نرخ ارز به صورت مشخص دلار در طی ماههای آتی دچار افزایش گردد ، شاهد افزایش قیمت ها در بازار مسکن خواهیم بود؛ هرچند که این افزایش همراه با کاهش معاملات باشد. به تعبیر دیگر شاهد نوعی رکود تورمی عمیق در این بازار خواهیم بود. توجه به این نکته مهم به نظر میرسد که بازار مسکن نوساز درطی ماه های آینده، نوعی تورم نهفته در دل خود دارد که بر آمده از بهای تمام شده بالای آن در گذشته است. به تعبیر دیگر اثرات افزایش نرخ ارز در ماه های قبل و مشاهده نمودن نرخ های بالای ۳۰ هزار تومان برای هر دلار در آن ماه ها باعث شده است که قیمت مسکن در طی ماههای آتی (هرچند که نرخ ارز در کوتاه مدت دچار کاهش شود) بالا بماند. (مگر در موارد استثنایی که این موارد در صورت بروز شرایط اضطراری برای عرضه کننده مانند بدهی‌های بانکی سررسید شده و تبعات منفی ناشی از آن برای تولید کننده است)

🖊در هر صورت دولت با شرایطی مواجه است که برای افزایش تعداد معاملات و تحریک بازار و نیز کاهش و یا کنترل سطح قیمت‌ها در بازار مسکن بایستی در کنار عرضه بالاتر واحدهای مسکونی خود فکری نیز برای کنترل نرخ تورم در این بازار بنماید. نکته قابل توجه آن است که دولت در تمام سال‌های گذشته عمده همت خود را بر روی افزایش تعداد تسهیلات مسکن و کاهش نرخ سود آن گذاشته ولی این اقدامات در نهایت باعث کنترل قیمتها در این بازار نشده است. رخداد های سال های گذشته در بازار مسکن بیشتر این فرضیه را در ذهن تحلیلگران ایجاد می کند که شاید مسیر اصلی حل مشکلات بخش مسکن در اقتصاد ایران، از انضباط در سیاست‌های پولی و سیاست‌های ارزی بگذرد تا افزایش عرضه.