تراکم ساختمانی

تراکم ساختمانی

ترکم ساختمانی مجاز

۷-۱: "تراکم ساختمانی مجاز" حداکثر حجم ساخت و ساز، براساس جداول چهارگانه از اراضی و ساخت و ساز در هر یک از چهار پهنه استفاده از اراضی شهر تهران، متناسب با عملکرد، مساحت قطعه و عرض معبر همجوار است.

تبصره (۱): تراکم ساختمانی مجاز در زیرپهنه‌های حفاظت (G)، به جز زیرپهنه‌های باغات و اراضی مزروعی (G21)، مختلط ویژه (M22)، صنعت با فناوری بالا و خوشه‌های صنعتی (S311)، گستره‌ها و مراکز تجاری اداری و خدمات ( باغلبه فرهنگی) (S22)، بازار (S11)، تابع ضوابط و مقرارت ویژه و بارعایت ضوابط خاص دستگاه‌‎های مربوطه براساس مقرارت طرح جامع تهران است، که به صورت کلی و در قالب تهیه و ارائه طرح‌های توجیهی، تدوین و حسب مورد در کمیسیون ماده پنج، به تصویب خواهد رسید. (اصلاح طبق بند (۱) مصوبه مورخ ۲۸/۰۷/۱۳۹۳ شورایعالی شهراسازی و معماری ایران)

تبصره (۲): ضوابط ساخت و ساز در زیر پهنه‌های باغات انبوه (G21) و (R241) و باغات پراکنده (املاک و اراضی با نوعیت باغ)، طبق مفاد دستورالعمل اجرایی ماده (۱۴) قانون زمین شهری (مصوب ۰۳/۰۴/۱۳۹۸) است. (اصلاح طبق بند دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری مورخ ۰۳/۰۴/۱۳۹۸)

۷-۲: تراکم پایه مالی براسلس مصوبه شورای اسلامی شهر تهران، در کلیه پهنه‌های استفاده از اراضی محدوده شهر تهران، معادل ۱۲۰ درصد وسعت ملک، طبق سند مالکیت است.

تبصره (۱): به منظور ایجاد تعادل در توسعه شهر، تراکم پایه در املاک واقع در کلیه پهنه‌های مسکونی (R) در جنوب محور انقلاب، معادل ۱۸۰ درصد وسعت ملک، طبق سند مالکیت است.

تبصره (۲): اخذ عوارض مابه‌التفاوت تراکم پایه مالی و تراکم ساختمانی مجاز، براساس مصوبات شورای اسلامی شهر تهران است.

تبصره (۳): تغییرات آتی پایه مالی تراکم، حسب مورد براساس مصوبه‌های شورای اسلامی شهر تهران، ملاک عمل است.

۷-۳: به منظور سامان بخشی به سیمای شهر تهران، احداث بنا در محورهایی از شهر با حداقل عرض ۱۲ متر، که بیش از ۶۰ درصد قطعات آن محور در طرفین گذرها برمینای ضوابط قبلی ساخته شده، مطابق ضوابط قبلی (تراکم و طبقات) مجاز است. این محورها و نحوه برخورد با آن‌ها می‌بایست حداکثر ظرف مدت یکسال توسط شهرداری مشخص و به تصویب کمیسیون ماده پنج می‌باشد. (اصلاح طبق بند (۱) مصوبه مورخ ۲۸/۰۷/۱۳۹۳ شورایعالی شهرسازی و معماری ایران مطابق مفاد بند ۲-۱-۶ طرح جامع)

تبصره: خذف تبصره با توجه به ادغام آن با بند فوق

۷-۴: موقعیت استقرار مشاعات در ساختمان‌های مسکونی و غیر مسکونی، براساس جدول (۵) است، که جزء لاینکف این سند محسوب می‌شود.

جدول شماره (۵): فضاهای مجاز به استقرار در مشاعات

·         مسکونی:

* فضاهای مشاعی قابل احداث

   در صورت عدم وجود زیرزمین، قابل احداث در پیلوت

S= مساحت عرصه طبق سند مالکیت (مترمربع)

A= حداکثر مساحت فضای مورد نظر (مترمربع)

N= تعداد واحد مسکونی

ü      مساحت مجاز سرویس بهداشتی با حداکثر ۳ مترمربع در حیاط

ü      مساحت سالن اجتماعات به ازای هر واحد مسکونی ۵ مترمربع

ü      احداث فضای ورزشی مجاز در حیاط صرفا به صورت غیر مسقف

ü      مساحت مجاز سرایداری برای مجتمع‌های بالاتر از ۶ واحد در حداکثر ۴۰ مترمربع که شامل سرویس بهداشتی است.

ü      احداث نمازخانه در مجتمع‌هایی با ۳۰ واحد مسکونی و بیشتر الزامی است.

ü      احداث لابی و مشاعات مربوطه در طبقه همکف، با ارتفاع مفید ۵ متر (ازکف تا سقف)، در اراضی و املاک با وسعت بیش از ۳۰۰ مترمربع، بلامانع است.

·         مسکونی:

ü      مساحت مجاز اتاق مدیریت و سایت کامپیوتر حداکثر ۴۰ متر مربع

ü      مساحت مجاز سرایداری حداکثر ۵۰ مترمربع در زیرزمین

ü      مساحت مجاز فضای اطلاعات تا حداکثر ۶ مترمربع جزء مشاعات (غیرمفید)