پایان کار ساختمان

 گواهی پایان کار ساختمان یک سند رسمی است که توسط شهرداری صادر می شود و نشان می دهد که ساختمان احداث شده مطابق با پروانه ساخت، استانداردهای فنی و قوانین و مقررات رعایت شده است. این گواهی برای انتقال مالکیت، تفکیک واحدها، صدور سند و اخذ بیمه ساختمان ضروری است. در این مقاله به معرفی انواع، لزوم و مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان می پردازیم.

انواع گواهی پایان کار ساختمان:

 بر اساس سال صدور و اعتبار گواهی های پایان کار، می توان آن ها را به سه دسته تقسیم کرد:

·       گواهی پایان کار موقت: این نوع گواهی در گذشته صادر می شد و اعتبار آن معمولا ۶ ماهه، ۱ ساله و یا ۲ ساله بود. این گواهی تک برگ بود و تاریخ اعتبار آن در بالای آن درج می شد.

·       گواهی پایان کار نامحدود: این نوع گواهی نیز در گذشته صادر می شد و تنها تفاوت آن با دسته قبل، در عبارت “نامحدود” بود که در بالای آن درج می شد. این گواهی نیز تک برگ بود.

·       گواهی پایان کار واحد و مستقل: این نوع گواهی در سال های اخیر و برای هر واحد آپارتمانی به صورت جداگانه صادر می شود. این گواهی چند برگی است و بدون محدودیت زمانی است.

برای دریافت مشاوره رایگان با مهندسان شهر تماس بگیرید

تلفن مشاوره رایگان: ۰۹۲۰۲۲۰۲۰۹۲

لزوم اخذ گواهی پایان کار ساختمان:

 اخذ گواهی پایان کار ساختمان دارای فواید و ضرورت های زیر است:

·       نشان دادن عدم تخلف در ساختمان: این گواهی نشان می دهد که سازنده و مالک در فرآیند ساختمان رعایت قوانین و مقررات را رعایت کرده اند و هیچ تخلفات قانونی ندارند.

·       امکان تفکیک و صدور سند: با در دست داشتن گواهی پایان کار، مالک مجوز تفکیک و صدور سند برای هر واحد را خواهد داشت. بدین ترتیب، مالک می تواند حق خود را به عنوان صاحب سند قطعی به ثبت برساند.

·       امکان فروش و انتقال: با دریافت گواهی پایان کار، مالک می تواند ساختمان را به طور رسمی و قانونی به غیر فروش و انتقال دهد. بدون این گواهی، هیچ دفتر اسناد رسمی نمی تواند نقل و انتقال را انجام دهد.

·       امکان بیمه ساختمان: با دریافت گواهی پایان کار، مالک می تواند ساختمان را برای مقابله با خطرات احتمالی مانند آتش سوزی، زلزله، سرقت و غیره بیمه کند. بدون این گواهی، هیچ شرکت بیمه ای نمی تواند برای ساختمان بیمه صادر کند.

مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان:

برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان، مالک باید مراحل زیر را طی کند:

·       تشکیل پرونده: در این مرحله، مالک باید با تکمیل فرم های لازم و تهیه مدارک مورد نیاز، پرونده خود را در شهرداری منطقه تشکیل دهد. مدارک لازم شامل: کپی پروانه ساخت، کپی شناسنامه فنی ملک، کپی قبض عوارض و مالیات، کپی سند و … است.

·       تعیین تخلف: در این مرحله، بازرس شهرداری به ساختمان مراجعه کرده و عملکرد و کاربری آن را با پروانه ساخت مقایسه می کند. در صورت وجود هرگونه تخلف، آن را در قبض تخلف ثبت و به مالک ابلاغ می کند.

·       دستور محاسبه: در این مرحله، بازرس شهرداری دستور محاسبه عوارض و جرائم نقدی را به دفتر حسابداری شهرداری منطقه صادر می کند. حسابدار شهرداری با استفاده از فرمول های قانونی، عوارض و جرائم را به صورت جزئیات در قبض عوارض درج می کند.

·       صدور پیش نویس پایان کار ساختمان: در این مرحله، بازرس شهرداری پس از درج عوارض و جرائم در قبض عوارض، پروژه را به صورت پروژه پایان کار شده در نظام جامع اطلاعات شهرسازی ثبت میکند و پیش نویس پایان کار ساختمان صادر میشود.

·       تایید نهایی پایان کار ساختمان: در این مرحله، مالک باید قبض عوارض و جرائم را پرداخت کرده و رسید آن را به بازرس شهرداری تحویل دهد. بازرس شهرداری پس از دریافت رسید، پروژه را به صورت پروژه تایید شده در نظام جامع اطلاعات شهرسازی وارد می کند و گواهی پایان کار ساختمان را به صورت الکترونیکی صادر می کند.

·       دریافت گواهی پایان کار ساختمان: در این مرحله، مالک باید با مراجعه به شهرداری منطقه، گواهی پایان کار ساختمان را در قالب چند برگ کاغذی دریافت کند. این گواهی شامل اطلاعات زیر است:

§        نام و نام خانوادگی مالک

§        آدرس و شماره پلاک ساختمان

§        تعداد و مساحت واحدهای ساختمان

§        تاریخ صدور گواهی

§        شماره ثبت گواهی

§        امضاء و مهر بازرس شهرداری

با در دست داشتن گواهی پایان کار ساختمان، مالک حق دارد که ساختمان خود را به هر نحوی که خواست استفاده، فروش، انتقال و بیمه کند. این گواهی یک سند قانونی است که حقوق مالک را حفظ می کند.

چقدر زمان لازم است تا گواهینامه پایان کار صادر شود؟

زمان لازم برای صدور گواهی پایان کار ساختمان متفاوت است و به عواملی مانند نوع ساختمان، وجود یا عدم وجود تخلف، شهرداری منطقه و تعداد پرونده های در دست اقدام بستگی دارد. به طور کلی، می توان گفت که:

·       برای ساختمان های نوساز که هیچ تخلفی ندارند، زمان صدور گواهی پایان کار حدود ۶ تا ۸ ماه است.

·       برای ساختمان های قدیمی که از قبل پایان کار داشته اند و می خواهند آن را مجددا صادر کنند، زمان صدور گواهی پایان کار حدود یک ماه است.

·       برای ساختمان های کلنگی که می خواهند پروانه ساخت دریافت کنند، زمان صدور گواهی پایان کار حدود ۶ ماه است.

·       برای ساختمان های روستایی که مشمول طرح هادی هستند، زمان صدور گواهی پایان کار حدود ۳ تا ۴ ماه است.

·       برای ساختمان های دارای تخلف (پیشروی و یا تراکم مازاد)، زمان صدور گواهی پایان کار حدود ۱۰ تا ۱۱ ماه است. این زمان شامل برگزاری کمیسیون ماده ۱۰۰ و پرداخت جرائم نقدی است.

برای دریافت مشاوره رایگان با مهندسان شهر تماس بگیرید

تلفن مشاوره رایگان: ۰۹۲۰۲۲۰۲۰۹۲

مدارک مورد نیاز برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان:

• اصل و کپی سند مالکیت زمین یا ساختمان
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی
• اصل و کپی پروانه ساخت
• اصل و کپی شناسنامه فنی ملک
• رسید پرداخت عوارض و جرائم نقدی
• تصویر پایان کار ملک با حضور مالک یا وکیل قانونی

این مدارک را باید به شهرداری منطقه تحویل دهید و درخواست صدور گواهی پایان کار را بدهید. شهرداری بازرس فنی را به ساختمان معرفی می کند تا عملکرد و کاربری آن را با پروانه ساخت مقایسه کند. در صورت عدم تخلف، گواهی پایان کار صادر می شود. در صورت تخلف، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع داده می شود و باید جرائم نقدی را پرداخت کنید.

در این مطلب ابتدا مفهوم گواهی پایان کار ساختمان را توضیح دادیم و سپس درباره لزوم و مدارم مورد نیاز برای اخذ آن صحبت کردیم و شما برای هرگونه انتقال سند و یا دریافت صورت مجلس تفکیکی، نیاز به گواهی پایان کار دارید.