طبقه اضافه یا اضافه تراکم در مصوبات جدید کمیسیون ماده پنج

طبقه اضافه در تهران مازاد تراکم

مصوبات جدید کمیسیون ماده پنج از ارائه طبقه اضافی به ملک های بزرگ نوید میدهد .

طبقه اضافه یا اضافه تراکم در مصوبات جدید کمیسیون ماده پنج

طبقه اضافه یا تراکم اضافه با توجه به اینکه در دوره قبل شورای شهر و شهرداری تهران با ارائه آن به شدت مخالفت میشد طبقه اضافه و یا ساخت برج باغ های تهران بودند و با جدیت در برابر این امر که از پر درآمد ترین موضوعات شهرداری به مار میآید مقابله کردند، حال میبینیم که در دوره جدید شورای شهر و شهرداری این موضوعات دوباره باز تر شده و در شوراهای معماری مناطق راحت تر از قبل اضافه طبقه به املاک ارائه میشود، در حالیکه در تصدی دوره قبل به شدت جلوی شورای معماری مناطق بسته و خبری از تراکم فروشی در تهران نبود .

اخذ طبقه اضافه مشاوره رایگان 09122116304

در این مصوبه جدید دیه میشود که ملک هایی که متراژ آن ها 3 بابر متراژ ملاک عمل زیر پهنه باشد به آن طبقه تشویقی اراِه میشود در حالی که این عدد قبلا 5 بابر پهنه بود .

مثلا اگر یک ملکی با متراژ 250 متر در گذر 12 متری و در پهنه R122 قرار داشته باشد به آن دستور نقشه ای با 5 طبقه 60% تعلق میگیرد ، و اگر این ملک با همان مشخصات گذر و پهنه ، 1250 متر بود به آن یک طبقه تشویقی ارایه میشد، در حالیکه در مصوبه کمیسیون ماده پنج که به تازگی تغییر یافته ، مثلا اگر ساختمانی با پهنه R122 و متراژ 750 متر باشد به آن طبقه تشویقی تعلق میگیرد.

حال احتمالا این قانون شامل تمام پهنه بندی های تهران اعم از پهنه تجاری ، پهنه اداری و پهنه مسکونی  میشود .