اخبار

بیشتر
جا به جایی مرز های کلاه برداری در بازار مسکن

جا به جایی مرز های کلاه برداری در بازار مسکن

مهندسان شهر:
پدیده ی مسکن و ساختمان و بازار آن در کشورمان امروزه تبدیل به یک پدیده ی منحصر به فرد و پیچیده شده است. به گونه ای که مشکلات و ناهنجاری های منشعب از این بازار هم منحصر به فرد بوده و نمونه ی مشابه ندارد! 
پدیده ی «معامله ی صوری» اصطلاحی است که شاید به تازگی به گوشتان خورده باشد. اگر جدیدا سراغ دفاتر املاک رفته باشید ممکن است به شما گفته باشند که فلان آگهی اجاره یا فروش صوری است. اما این به چه معناست؟ آیا این جمله حاکی از یک دور زدن قانونی است یا خبر از کلاه برداری بزرگ به میان است؟

«فقط با ۵۰۰ میلیون تومان در تهران صاحبخانه شوید» ... «با ۳۰۰ میلیون تومان شما را خانه دار می کنیم» ... «خرید خانه از شما، رهن و وام آن با ما!» این جملاتی است که در بسیاری از آگهی های مسکن بنگاه داران تهرانی به چشم می خورد؛ بنگاه دارانی که مدعی هستند با کمترین نقدینگی افراد را صاحبخانه می کنند.

 

کلاه برداری به شیوه جدید

به نقل از اخبار ساختمان در این آگهی ها قید شده که بخشی از پول خرید خانه از طریق نقدینگی مشتریان، بخشی از طریق وام بانکی و بخش دیگر از طریق رهن خانه توسط بنگاه های املاک تأمین می شود و معمولا برای جذب مشتریان به این آگهی ها قیمت های نازلی برای این دسته از خانه ها قید شده است که در واقع تنها سهم نقدینگی خریدار است و نه قیمت کل ملک. این اما پایان ماجرا نیست و بنا به گفته فعالان بازار مسکن بسیاری از این معاملات صوری هستند.

 

 فسخ قرار داد و طلب خسارت!

در ایران پس از تورم سال های اخیر بسیاری از شغل ها تاکنون نتوانستند خود را با نرخ تورم همگام کنند اما مشاورین املاک به این دلیل که درامدشان ضریبی معین از کل مبلغ قرارداد است همواره خود را از حیث درآمد بروز نگه داشته و جمعیتی زیادی از جوانان و جمعیت جویای شغل را جذب خود کرده اند. در این میان رقم بالای حق فسخ قرارداد ملک نیز سبب شده معاملات صوری مسکن در بازار مسکن ایران رخ بدهد. تصور کنید که به هر دلیلی ملک مورد قرار داد (که قرار بوده بخشی از تامین پول آن از رهن باشد) رهن نرود. آن زمان خریدار می ماند و قرار دادی که باید حق فسخش را بدهد و خانه ای که هیچ وقت بدستش نخواهد آورد و این تنها و تنعا با یک تبانی کوچک و ساده قابل تحقق خواهد بود.

این ماجرا گویا پدیده تازه کلاهبرداری در بازار ملک ایران است و بسیاری از فعالان بازار مسکن می گویند که برخی از این معاملات صوری بوده و با تبانی بنگاه دار و فروشنده انجام می شود تا خسارت فسخ معامله را بین خود تقسیم کنند با انتشار این خبر در افزایش آگاهی و پیشگیری از وقوع کلاه برداری سهیم شوید.


نظرات شما