تحولات قیمتی در بازار مسکن چه چیزی را نشان می‌دهد؟

مهندس مجری ذیصلاح

طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی تهران

طراحی و ساخت ویلا بنا سازان هامرز

نقل از گسترش نیوز:

پیش از انتخابات ریاست‌جمهوری امریکا، گروهی از کارشناسان حوزه‌ مسکن معتقد بودند انتخاب ترامپ به ریاست‌جمهوری امریکا با توجه به احتمال سیاست فشار حداکثری که در قبال ایران خواهد داشت، می‌تواند اثر هیجانی بر بازار ارز و تاثیر منفی بر بازار مسکن بگذارد.

 ازسوی دیگر این گروه انتخاب بایدن را مساوی کاهش احتمالی نرخ دلار و رونق سایر بازارها ارزیابی می‌کردند.

اما نتیجه‌ انتخابات ریاست‌جمهوری امریکا تاثیر آنی که بر بازار ارز، طلا و سکه داشت را بر بازار مسکن نگذاشت. با وجود آنکه کارشناسان معتقد بودند بازار مسکن به اشباع قیمتی رسیده و سرمایه‌گذاران در بخش مسکن انتظار رشد بیشتر نرخ را ندارند، اما نرخ مسکن و اجاره نه تنها کاهشی نبوده بلکه نشانه هایی از افزایش هم در آن مشاهده می‌شود.

عقب نشینی خریداران و فروشندگان از بازار مسکن

بررسی‌های میدانی خبرنگار اقتصادنیوز از مشاوران املاک شمال، جنوب، شرق و غرب تهران نشان می‌دهد بازار مسکن نسبت به هفته‌ گذشته تغییری نداشته و تنها مالکان منتظرند اثرات هیجانی نتایج انتخابات بر بازارها به پایان برسد. بنابراین برخی از خریداران و فروشندگان فعلا از بازار مسکن عقب‌نشینی کرده‌اند.

منتظر کاهش اجاره بها نباشید

در بازار اجاره نیز هیچ تغییر محسوسی مشاهده نمی‌شود. خبرنگار اقتصادنیوز به‌عنوان یک مستاجر که تا پایان آذرماه فرصت جابه‌جایی یا تمدید قرارداد اجاره‌ی را دارد با چند مشاور املاک مشورت کرد. «نقطه مشترک پاسخ مشاوران املاک این بود که منتظر کاهش اجاره بها نباشید.»

 مشاور املاکی در غرب تهران با اشاره به این که تعداد فایل‌های اجاره مانند هر سال است با این تغییر که هم تابستان امسال و هم پاییز تمایل مستاجران به تمدید اجاره برای شرایط کرونایی بیشتر بود می‌گوید؛ «طی یک ماه آینده نرخ اجاره بها کاهش نخواهد داشت و حتی احتمال افزایش نرخ نیز وجود دارد؛ زیرا کسانی که مهلت اجاره‌شان در نیمه‌ دوم سال به اتمام می‌رسد، افزایش نرخ سال آینده را هم در قیمت‌گذاری خود محاسبه می‌کنند.»

بازار مسکن

در شرق تهران نیز پیش‌بینی مشاوران املاک ثبات نرخ یا افزایش احتمالی بود. یکی از مشاوران املاک با اشاره به قراردادی که همین امروز به ثبت رسانده بود، می‌گوید: «ملکی را در تابستان با افزایش ۲۰ درصدی تمدید قرارداد کردیم که مستاجر پس از چند ماه به‌دلیل آنکه امکان پرداخت اجاره را نداشت از قرارداد انصراف داد. قرارداد جدیدی که برای این ملک تنظیم شد ۲۵ درصد بیش از قراردادی بود که در تابستان تمدید کرده بودند.»

در جنوب شهر تهران نیز به گفته‌ مشاوران املاک، نرخ اجاره‌ها کاهش نداشته و فایل‌های اجاره نیز چندان نیست. پیش‌بینی مشاوران این منطقه نیز از ثبات نرخ یا افزایش نرخ اجاره در هفته‌های آینده است. به گفته‌ی آنها کاهش نرخ ارز، دلار و سکه تاثیر در بازار اجاره نداشته است.

در مناطق شمالی پایتخت نیز وضعیت مشابه سایر مناطق است. مشاوران املاک در این محدوده نیز تاکید دارند قراردادهایی که طی دو هفته‌ اخیر تنظیم کرده‌اند، نسبت به نرخ‌های اعلام‌شده در یک ماه گذشته کاهشی را نشان نمی‌دهد