گرانی‌های اخیر خرید و فروش خانه را به صفر رساند

این مشاور املاک خاطر نشان می کند: در حال حاضر هیچ نهاد یا سازمانی بر کنترل قیمت‌ها نظارت نمی‌کند.

او با اشاره به اینکه 90 درصد بازار خرید و فروش املاک و مسکن در اختیار دلالان است می گوید: بی‌شک دلالان توانسته‌اند کنترل بازار را از دست مسئولان خارج کنند.

این مشاور املاک در ادامه خاطر ‌نشان می‌کند: در حال حاضر دلالان تصمیم‌گیرنده اصلی بازار هستند، به عنوان مثال دلالان باعث شده‌اند قیمت یک خانه‌ 60 متری واقع در پایین‌ترین نقطه شهر به 400 میلیون تومان افزایش پیدا کند این در حالی است که نرخ این خانه در سال گذشته  150 میلیون تومان بوده است.

مشکلات متعدد در دریافت وام

یکی از مستأجران با اشاره به اینکه افزایش بهای رهن و اجاره باعث شده  در 11 سال  8 بار خانه عوض کنم، می‌ گوید: امسال هم که رهن و اجاره افزایش پیدا کرده  و اکنون  3ماه است در جست و جوی خانه هستم.

پیمان در گفت و گو با ایلنا می‌افزاید: برای رهن خانه از بانک در خواست وام کردم که متاسفانه به دلیل موانع فراوان و بوروکراسی اداری از گرفتن وام منصرف شده‌ام.

قیمت هــر متر مربع مســکن در شــیراز  بیش از 11 میلیون تومان است 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شــیراز در گفت وگو با ایلنا با اشاره به اینکه میانگین قیمت هــر متر مربع مســکن یازده میلیــون و 400تومان در شــیراز است ، می گوید: دلیل افزایش قیمت مســکن در دو ســال اخیر، کاهش ارزش پول ملــى و به تبع آن افزایش نرخ دلار بوده اســت.

قاســم تابنده ماه با بیان اینکه افزایش نرخ ارز ســبب افزایش قیمت مصالح و مواد اولیه ســاخت مسکن شــده ، می‌افزاید: این مســئله سبب شد که قیمت تمام شــده مسکن نیز با افزایــش قابل توجه روبه‌رو شــود.

انبوه ساخت‌ وساز باعث می شود قیمت ها کاهش پیدا کند

تابنده مــاه با بیان اینکه افزایش قیمت مســکن منجر به ایجاد رکود در معاملات مســکن شد، خاطرنشــان می‌کند: با وجود تــداوم رکود در معاملات مســکن، قیمت‌ها همچنان کاهش نیافته، اما شاید در صورت استمرار رکود، قیمت‌ها کاهش یابد. دولت باید وارد عرصه انبوه سازى مسکن به نفع مردم شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز در ادامه با اشــاره به اینکه روند ساخت وساز بخش خصوصى در سطح شــیراز به اندازه‌اى نیست که منجر به افزایش عرضه و کاهش قیمت شــود، ادامه می‌دهد: هر زمان که افزایش ساخت‌وساز به انبوه سازى مسکن منجر شود، قیمت مســکن کاهش خواهد یافت.

قاسم تابنده ماه با بیان اینکه دولت باید وارد عرصه انبوه ســازى مسکن به نفع مردم شــود، بیان می‌کند: دولــت باید طرح‌هایى مانند مســکن اجتماعى را به صورت جدى پى بگیرد و ســپس مســکن را به صورت اجاره به شرط تملیک در اختیار مردم قرار دهد.

به باور تابنده ماه در صورت انجام چنین اقدامى از سوى دولت، هم قیمت عمومى مسکن کاهش خواهد یافت و هم گروه‌هاى اجتماعى صاحب خانه خواهند شد.

قیمت هر واحد مسکن مهر در شیرازبه 900 میلیون تومان رسید

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز در ادامه با بیان اینکه امروز قیمت هر واحد 100متری مسکن مهر در شیراز به  900 میلیون تومان رســیده است، ادامه می دهد: تکرار تجربه مســکن مهر یا مســکن ملــى، با در نظر گرفتن رفع کاســتى ها و اشکالات آن، مى‌تواند اتفاق مثبتى در بخش مسکن و رفع این مشکل براى مردم باشد.

قاسم تابنده ماه به عنوان مثال به افزایش قیمت رهن و اجاره بها در دو ســال گذشــته اشاره می‌کند و می‌افزاید: زمانــى که قیمت خرید و فروش مســکن افزایش مى یابد، طبیعى است که نرخ رهن و اجاره بها نیــز با افزایش مواجه شــود.

     کاهش بی نتیجه قیمت در ایام کرونا

با این حــال تابنده ماه با اشــاره به مصوبه ســتاد ملى مقابله بــا کرونا مبنى بر تعیین ســقف افزایــش 20 درصــدى اجاره بها براى مســتأجران خاطرنشــان مى کند: با این حال بسیارى از مالکان به این بخشنامه عمل نکردند و حکم تخلیه براى مســتأجران خود گرفتند.

او با بیان اینکه در این مسئله، نوعى دوگانگى وجود داشت، می‌افزاید: از یک سو با بخشنامه ستاد ملى مقابله با کرونا مواجه بودیم و از سوى دیگر با قانون مصوب مجلس مبنى بر حکم تخلیه ملک بر اســاس آیین دادرسى مدنى؛ از همین رو پرونده‌هاى زیادى در اجراى احکام دادگاه‌ها معطل مانده است.