دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمان ها

طراحی و ساخت ویلا بنا سازان هامرز

مهندس مجری ذیصلاح

طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی تهران

به گزارش مهندسان شهر:

مقدمه:
به منظور ایجاد وحدت رویه در نحوه مساحی نقشه توسط کارشناسان بازدید وکنترل نقشه و همچنین عدم تناقض بین مناطق و مساحی اداره ثبت که پس از صدور پایانکار توسط دفاتر تفکیک اقدام می گردد لذا دستورالعمل ذیل ابلاغ می گردد. بدیهی است شیوه مساحی ارائه شده صرفاً جهت درخواستهای جدید بایستی اعمال گردد . ساختمانهایی که اخیراً پروانه احداث بنا اخذ نموده و جهت اصلاحیه مراجعه می نمایند حتی الامکان جهت جلوگیری از ایجاد مغایرت با شیوه مساحی سابق منطقه اقدام گردد.

 تعاریف:
مالکیت در آپارتمانهای مختلف و محل های پیشه و سکونت یک ساختمان شامل دو قسمت است :
۱-مالکیت قسمت های اختصاصی یا مفروزات
۲-مالکیت قسمت های مشترک یا مشاعات

قسمت های اختصاصی یا مفروزات:
• قسمت هایی از بنا اختصاصی تلقی می گردد که عرفاً برای استفاده انحصاری مالک تخصیص یافته باشد.
• آپارتمان مسکونی، آپارتمان تجاری، نیم طبقه (بالکن) تجاری، نیم طبقه(بالکن) مسکونی ،دفترکار ،بالکن روبسته ،بالکن روباز (تراس مسقف در مساحی های جدید ) ،پارکینگ اختصاصی ،انباری اختصاصی و غیره جزء مفروزات محسوب می گردد.