ریزش بازار مسکن در مناطق مختلف شهري تهران

مهندس مجری ذیصلاح

طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی تهران

طراحی و ساخت ویلا بنا سازان هامرز

به گزارش مهندسان شهر:

بازار مسکن برای دومین ماه پیاپی با افت قیمت مواجه شد. بعد از آنکه فروردین امسال متوسط قیمت در شهر تهران 3.1 درصد کاهش پیدا کرد، اردیبهشت ماه نیز نرخها 1.8 درصد پایین آمد. این برای اولین بار طی یک سال اخیر است که در دو ماه پیاپی قیمتها کاهش می‌یابد که از افت انتظارات تورمی حکایت دارد.

🖊اردیبهشت 1400 در پنج منطقه پرتقاضا نرخها بین 0.4 درصد تا 6.4 درصد پایین آمد. در منطقه 5 که بالاترین تعداد معاملات را دارد قیمت هر متر خانه به طور متوسط 1/1 درصد  کاهش یافت. در منطقه 10 که رتبه دوم معاملات را از آن خود کرد قیمتها 0.5 درصد افت کرد. در منطقه 4 به عنوان سومین منطقه پرتقاضا قیمتها 6.4 درصد پایین آمد. در منطقه 2 که جایگاه چهارم را از نظر معاملات داشت نرخها 0.4 درصد کاهش پیدا کرد و در منطقه 7 که رتبه پنجم را از نظر میزان معاملات داشت قیمت 4 درصد افت کرد.

منطقه 22 با 26 درصد افت ماهیانه، رکورددار افت قیمت بود و هم اکنون هر متر مسکن در این منطقه به 20 میلیون و 566 هزار تومان رسیده است. البته در منطقه 22 با توجه به تعداد اندک معاملات (53 فقره) نوسانات شدید ماهیانه دستیابی به تحلیلی از وضعیت واقعی آن را دشوار می‌کند.

قیمتها در منطقه یک نیز به عنوان محدوده جذاب سوداگری 10 درصد افت کرد؛ به طوری که از متری 66 میلیون و 802 هزار تومان در فروردین ماه امسال به 60 میلیون و 211 هزار تومان در اردیبهشت ماه رسید. در حال حاضر نرخ پیشنهادی قیمت در محله‌های مختلف منطقه یک بر اساس موقعیت، امکانات و سن بنا از حدود 40 میلیون تومان شروع می شود و به بالای 100 میلیون تومان می‌رسد. حتی بعضی مالکان در منطقه یک قیمتهای کمتر از متری 40 میلیون تومان نیز برای واحدهای خود تعیین کرده‌اند.

از طرف دیگر قیمتها در مناطق جنوبی عموما با افزایش قیمت یا ثبات همراه بود. در منطقه 15 که عنوان هشتم را در معاملات دارد قیمتها 5.4 درصد بالا رفت و به 15 میلیون  556 هزار تومان در هر متر مربع رسید. در منطقه 14 نیز با متوسط قیمت متری 21 میلیون و 268 هزار تومان، نرخها 4.9 درصد افزایش یافت. منطقه 21 نیز با افزایش 2.6 درصدی قیمت مواجه شد و به متری 23 میلیون و 233 هزار تومان رسید.