بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری

بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری

(۱۵) بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری

۱۵-۱ در کلیه بافتهای فرسوده شهر واقع در پهنه های سکونت (R) فعالیت (5) و مختلط (M) که محدوده آنها در نقشه های این سند تعیین گردیده است رعایت پهنه بندیها و ضوابط و مقررات ساخت و ساز طرح تفصیلی الزامی است تا زمان تهیه تصویب و ابلاغ طرح های موضعی ویژه مداخله در بافتهای مذکور ضوابط زیرپهنه های موضوع جداول چهارگانه ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در پهنه های اصلی، حسب مورد و ضمن اعمال و رعایت ضوابط تشویقی مقرر در این سند ملاک عمل خواهد بود.

تبصره : آخرین اسناد و مدارک طرح های ویژه نوسازی بافتهای فرسوده مصوب پس از تأیید نهایی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران لازم الاجرا می باشند. اصلاح طبق بند (۱) مصوبه مورخ ۲۸/۰۷/۱۳۹۳ شورای عالی شهرسازی و معماری

۱۵-۲ هر گونه پیشنهاد در مورد تغییر وسعت محدوده بافتهای فرسوده شهر و یا ضوابط خاص احداث بنا در این محدوده ها پس از تصویب کمیسیون ماده پنج شهر تهران باید به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران برسد اصلاح) طبق بند ۵ مصوبه مورخ ۰۵/۰۸/۱۳۹۳ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

۱۵-۳ در بافتهای فرسوده شهری ساخت و ساز در قطعات با مساحت بیش از ۱۵۰ متر مربع طبق سند مالکیت بر اساس ضوابط پهنه بندی با یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز است با در نظر گرفتن کلیه ضوابط تشویقی برای افزایش تراکم و طبقات با توجه به بند ۳۶-۱۶ ضوابط و مقررات طرح تفصیلی در هر صورت حداکثر تراکم و طبقه تشویقی برای یک قطعه بیش از یک طبقه نخواهد بود. اصلاح طبق مصوبه مورخ ۳۰/۰۲/۱۳۹۸ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

۱۵-۴: حذف بند و تبصره های ذیل آن طبق بند (۵) مصوبه مورخ ۰۵/۰۸/۱۳۹۳ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

۱۵-۵ اعمال ضوابط تشویقی عوارض ساخت و ساز املاک واقع در بافتهای فرسوده بر اساس مصوبات شورای اسلامی شهر تهران است.

۱۵-۶ ساخت و ساز در پهنه های مسکونی دارای فشردگی و فزونی قطعات ریزدانه منوط به اعمال ضوابط ویژه است.

تبصره (۱) شهرداری تهران مکلف است ظرف مدت یک سال پس از تصویب طرح تفصیلی نسبت به تدوین ضوابط ویژه برای مناطق و ارائه به مراجع ذیصلاح اقدام نماید تا زمان تصویب دستور العمل مذکور ضوابط جاری ملاک عمل است.