ضوابط منطقه‌بندی شهری

ضوابط منطقه‌بندی شهری

برای دسترسی به اطلاعات جامع درباره مقررات منطقه‌بندی شهری تهران و تمام مناطق آن، باید به طرح جامع و طرح تفصیلی تهران مراجعه کنید. این اسناد شامل مقررات استفاده از زمین، تراکم ساختمانی، تعداد طبقات مجاز، و کاربری‌های مجاز برای هر منطقه هستند.

چند نکته کلیدی درباره مقررات منطقه‌بندی تهران:

1. طرح جامع تهران: این طرح، سیاست‌های کلی و راهبردهای توسعه شهری را تعیین می‌کند. اهداف آن شامل ساماندهی کاربری‌ها، کنترل تراکم، و حفظ فضاهای سبز است.
2. طرح تفصیلی تهران: این طرح جزئیات بیشتری از جمله ضوابط و مقررات ساختمانی، نحوه استفاده از زمین، و زیرمنطقه‌های دقیق‌تر در سطح محله‌ها ارائه می‌دهد.

نکات عمومی مقررات منطقه‌بندی در تهران:

1. مناطق مسکونی:
• تراکم کم، متوسط، و زیاد بر اساس منطقه متفاوت است.
• تعداد طبقات مجاز به پهنه‌بندی (R) و شاخص تراکم وابسته است.
2. مناطق تجاری (C):
• کاربری‌های خدماتی و تجاری در این پهنه‌ها مجاز هستند.
• پارکینگ و ارتفاع مجاز طبق کاربری خاص تعریف می‌شود.
3. مناطق مختلط (M):
• ترکیبی از کاربری‌های مسکونی، تجاری، و اداری.
4. مناطق صنعتی (S):
• بیشتر برای کاربری‌های صنعتی و تولیدی است.
• مقررات خاصی برای کاهش آلودگی و حفظ محیط‌زیست دارد.
5. مناطق سبز و باز (G):
• این مناطق برای فضاهای سبز و حفاظت از محیط‌زیست در نظر گرفته شده‌اند.

چگونه اطلاعات دقیق‌تر پیدا کنید؟

1. مراجعه به شهرداری مناطق تهران: هر منطقه دفتر مشاوره و اطلاعات مخصوص به خود را دارد.
2. سامانه طرح تفصیلی تهران: این سامانه اطلاعات کاملی از نقشه‌ها و پهنه‌بندی‌های مناطق مختلف تهران ارائه می‌دهد.
   لینک سامانه: تهران من
3. مشاوره با متخصصان شهرسازی: برای دریافت راهنمایی در مورد پروژه‌های خاص.

برای توضیحات دقیق‌تر در مورد مقررات منطقه‌بندی شهری تهران، باید به اصول طرح تفصیلی تهران که شامل پهنه‌بندی‌های مختلف و ضوابط مرتبط است، اشاره کنیم. در ادامه به بررسی جزئیات بیشتری از مناطق مختلف تهران و پهنه‌های اصلی می‌پردازم:

۱. انواع پهنه‌ها در طرح تفصیلی تهران

طرح تفصیلی تهران، زمین‌های شهری را به ۴ پهنه کلی تقسیم کرده است که هرکدام زیرگروه‌های مشخصی دارند:

۱.۱ پهنه مسکونی (R)

• R111 تا R123: پهنه‌هایی با تراکم کم، متوسط، و زیاد.
• R111: مناطق ویلایی یا تراکم بسیار کم.
• R122 و R123: مناطق آپارتمانی با تراکم متوسط تا زیاد.
• در این پهنه‌ها کاربری غیرمسکونی محدود است (مانند مدارس یا خدمات محلی).

۱.۲ پهنه فعالیت (C)

• C111 تا C123: مخصوص فعالیت‌های تجاری و خدماتی.
• C111: محورهای تجاری و خدماتی محلی.
• C122 و C123: مراکز خرید، پاساژها، و مجتمع‌های تجاری با تراکم بالا.
• محدودیت‌هایی برای ایجاد مزاحمت، ارتفاع و پارکینگ وجود دارد.

۱.۳ پهنه مختلط (M)

• M111 تا M123: ترکیب کاربری‌های مسکونی، تجاری، و اداری.
• در این پهنه‌ها، ارتفاع و تراکم ساخت بر اساس سهم کاربری‌ها متفاوت است.
• بیشتر در مناطقی مثل مرکز شهر تهران یا محورهای پرتردد دیده می‌شود.

۱.۴ پهنه سبز و باز (G)

• G111 تا G123: شامل پارک‌ها، فضای سبز عمومی، باغات، و مناطق حفاظت‌شده.
• ساخت‌وساز در این مناطق بسیار محدود و تحت نظارت است.

۲. مقررات عمومی ساخت‌وساز

1. تراکم ساختمانی:
• در مناطق مسکونی (R)، بر اساس عرض گذر، متراژ زمین، و تراکم تعیین‌شده برای منطقه مشخص می‌شود.
• معمولاً مناطق با تراکم زیاد (R123) اجازه ساخت ساختمان‌های بلندمرتبه را دارند.
2. کاربری‌های مجاز:
• هر پهنه محدودیت‌های خاصی در مورد نوع فعالیت دارد.
• مثلاً در پهنه مسکونی (R)، ساخت مجتمع‌های تجاری یا صنعتی ممنوع است.
3. ارتفاع مجاز:
• بر اساس عرض معبر، تراکم منطقه و نوع پهنه تعیین می‌شود.
• مثلاً در خیابان‌های زیر ۶ متر، ارتفاع معمولاً به ۲ یا ۳ طبقه محدود می‌شود.
4. الزام پارکینگ:
• بر اساس نوع کاربری و تعداد واحدها، حداقل تعداد پارکینگ تعیین می‌شود.

۳. مثال‌هایی از مناطق تهران

منطقه ۱ (شمال تهران)

• اغلب در پهنه R111 و R122 قرار دارد.
• محدودیت ارتفاع و تراکم پایین برای حفظ چشم‌انداز طبیعی.

منطقه ۶ (مرکز تهران)

• بیشتر در پهنه مختلط (M) و فعالیت (C) است.
• تراکم زیاد و وجود کاربری‌های اداری و تجاری.

منطقه ۱۸ (جنوب غرب تهران)

• پهنه‌های صنعتی (S) و مسکونی (R123) غالب هستند.

۴. منابع دسترسی به اطلاعات دقیق

1. سامانه طرح تفصیلی تهران:
   از طریق این سامانه، نقشه و اطلاعات پهنه‌بندی هر ملک به‌صورت آنلاین قابل دسترسی است:
• سامانه تهران من
2. کتابچه طرح تفصیلی مناطق تهران:
• می‌توانید نسخه چاپی یا دیجیتال آن را تهیه کنید.
3. مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهر:
• هر منطقه دارای دفاتر خدماتی است که اطلاعات دقیق را در اختیار شما قرار می‌دهند.

۵. نکاتی برای دریافت اطلاعات جزئی‌تر

• اگر قصد ساخت‌وساز یا تغییر کاربری دارید، به اطلاعات خاصی مانند پهنه‌بندی ملک، تراکم مجاز، تعداد طبقات، و کاربری مجاز زمین نیاز دارید. این اطلاعات معمولاً از شهرداری منطقه مربوطه یا سامانه‌های طرح تفصیلی قابل دریافت است.