پروانه ساختمان

پروانه ساختمانی:

پروانه ساختمان برگه ای است که شهرداری‌ها (یا سایر مراجع صدور پروانه مانند همیاری شهرداری) صادر نموده و در اختیار مالک قرار می‌دهند. برای احداث هرگونه ساختمان، باید مجوز لازم از مرجع ذیصلاح دریافت گردد. پروانه ساختمان شامل اطلاعاتی از قبیل: مساحت زیر بنا، تعداد طبقات، نوع اسکلت ساختمان، مشخصات متقاضی صدور پروانه، شماره پلاک ثبتی ملک، نام مهندسین ناظر، تاریخ صدور پروانه و کروکی زمین می‌باشد. همچنین مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه در صفحه اول نوشته می‌شود که در صورت لزوم قابل تمدید است. در صورت تخلف از مفاد پروانه، ناظر موظف به گزارش تخلف به مرجع صدور پروانه بوده تا مرجع صدور پروانه از ادامه عملیات جلوگیری کند. رعایت مقررات ملی ساختمان در ساختمان‌ها الزامی است. اخذ سند مالکیت جهت هر واحد مسکونی منوط به ارائه پایان کار توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه می‌باشد.

پروانه ساخت لازم است چون این مدرک تایید می‌کند که ساخت و ساز شما قانونی است و با رعایت مقررات ملی ساختمان و استانداردهای فنی و ایمنی انجام می‌شود. بدون پروانه ساخت، شما نمی‌توانید از تسهیلات بانکی، انشعابات شهری، بیمه و تسهیلات دولتی بهره‌مند شوید. همچنین در صورت بروز هرگونه حادثه یا تخلف، شما مسئولیت کامل آن را بر عهده خواهید داشت. پروانه ساخت همچنین به شما اطلاعات مفیدی درباره مشخصات فنی، مالکیت، نظارت و طراحی ساختمان می‌دهد

پروانه ساختمان در چه شرایطی منقضی می‌شود؟

پروانه ساختمان یک مدت اعتبار مشخص دارد که بستگی به نوع پروانه و شرایط آن دارد. به طور کلی، پروانه ساختمانی در شرایط زیر منقضی می‌شود:

- اگر مالک زمین یا پیمانکار در مدت مقرر شده در پروانه با عملیات ساخت و ساز شروع نکند یا عملیات را قطع کند.

- اگر مالک زمین یا پیمانکار از مفاد و شرایط پروانه تخلف کند یا نقشه‌های تأیید شده را تغییر دهد.

- اگر مالک زمین یا پیمانکار از نظارت مهندسین ناظر و طراح صرف‌نظر کند یا آن‌ها را تغییر دهد.

- اگر مالک زمین یا پیمانکار از پرداخت عوارض و حقوق شهرداری و سایر مراجع قانونی تأخیر انجام دهد.

- اگر پروانه ساختمان در دوره اعتبار خود تمدید نشود.

پروانه ساختمان بسته به نوع و محل آن، بین ۶ تا ۲۴ ماه اعتبار دارد². برای تمدید پروانه، باید قبل از انقضای آن به شهرداری مربوطه مراجعه کرده و درخواست تمدید داده و هزینه‌های لازم را پرداخت کنید. در صورت منقضی شدن پروانه، باید دوباره فرآیند صدور پروانه را طی کنید.

برای اخذ پروانه ساختمان، شما باید مراحل زیر را طی کنید:

- تقاضای تشکیل پرونده: در این مرحله، شما باید به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک محل زمین خود مراجعه کرده و مدارک لازم را ارائه دهید. این مدارک شامل کپی سند ملک، کارت شناسایی و رسید پرداخت عوارض شهرداری هستند.

- بازدید از ملک توسط کارشناسان شهرداری: در این مرحله، یک کارشناس شهرداری به منظور بازدید از زمین و ثبت مشخصات آن مانند عرض خیابان، مساحت زمین و نوع کاربری آن به محل مراجعه می‌کند.

- بررسی کاربری و مسائل فنی ملک: در این مرحله، کارشناس طرح تفصیلی شهرداری کاربری زمین را در طرح جامع و تفصیلی شهر بررسی می‌کند و مشخص می‌کند که ساخت و ساز بنا با پروژه‌های عمرانی منطقه تداخل دارد یا خیر.

- دستور نقشه: در این مرحله، شهرداری دستور نقشه را صادر می‌کند که حاوی اطلاعات فنی و قوانین ساخت و ساز در زمین است. این دستور نقشه به عنوان راهنمای طراح بنا استفاده می‌شود.

- طراحی نقشه ساختمان: در این مرحله، شما باید یک طراح رسمی را انتخاب کنید و با استفاده از دستور نقشه، نقشه ساختمان خود را طراحی کنید. نقشه ساختمان باید حاوی جزئیات فنی و زیربنای هر طبقه باشد.

- پرداخت کامل عوارض شهرداری: در این مرحله، شما باید عوارض شهرداری را کاملاً پرداخت کنید. عوارض شهرداری بستگی به نوع کاربری، تعداد طبقات، جنس ساختمان و منطقه ساخت و ساز دارد.

- تهیه مدارک پیش‌نویس: در این مرحله، شما باید مجموعه‌ای از مدارک را به عنوان پروانه پروژه خود تولید کنید. این مجموعه شامل نقشه‌ های فنی، صورت‌جلسات نظارت، گزارش‌ های بازبینی فنی، قول‌ نامۀ پذیرش نظارت و قول‌ نامۀ پذیرش طراحی است.

- چاپ پروانه: در این مرحله، شهرداری پروانه ساختمان را چاپ می‌کند و به شما تحویل می‌دهد. پروانه ساختمان شامل اطلاعاتی مانند مساحت زیربنا، تعداد طبقات، نوع اسکلت ساختمان، مشخصات مالک، شماره پلاک ثبتی ملک، نام مهندسین ناظر، تاریخ صدور پروانه و کروکی زمین است.

پروانه ساختمان را معمولاً شهرداری‌ها یا سایر مراجع صدور مجوز ساخت مانند همیار شهرداری، دهیاری یا مراکز خدمات الکترونیک شهر صادر می‌کنند. برای احداث هرگونه ساختمان، باید مجوز لازم از مرجع ذیصلاح دریافت گردد. برای اخذ پروانه ساختمان، باید مراحل و مدارک خاصی را طی کنید که بستگی به نوع و محل ساختمان دارد.