گردش کار صدور انواع پروانه ساختمانی

گردش کار صدور انواع پروانه ساختمانی

https://www.instagram.com/mohandesann.... ما را در اینستاگرام دنبال کنید .... اینستاگرام مهندسان شهر

برای مشاوره رایگان تماس بگیرید: 09122116304

اگر قصد دارید ملک یا ساختمان خود را مورد نوسازی و یا بازسازی قرار دارید. مطالب زیر به طور کامل صفر تا صد مراحل صدور پروانه و مجوز های مربوطه را برای شما شرح خواهد داد. با ما تا پایان همراه باشید.

انواع پروانه ساختمانی:

پروانه ساختماني: مجوز قانوني اي كه از طرف شهرداري براي هرگونه ساخت و ساز براي صاحبان املاك صادر مي گردد.

تخريب و بازسازي: پروانه اي كه با تخريب بناي قديمي و احداث بناي جديد براساس طرح تفصيلي صادر مي گردد.

اضافه اشكوب: مجوز احداث طبقاتي برروي طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع)

تبديل: مجوزي كه براي تبديل يك واحد مسكوني به دو واحد ، تبديل واحد مسكوني به اداري و يا تبديل قسمتي از مسكوني به واحد تجاري و… صادرمي گردد.

تعميرات: پروانه اي كه منظور انجام تعميرات و تغييرات جزئي و كلي صادر گردد.

تمديد پروانه: در صورت منقضي شدن مهلت پروانه و يا عدم شروع عمليات ساختماني از طرف مالك ، اعتبار پروانه تمديد و با همان مشخصات صادر خواهد شد.

تغيير نقشه: در صورت تقاضاي مالك و به شرط عدم شروع عمليات ساختماني نسبت به تغييرات يا جابجايي فضاها يا توسعه بناي پروانه هاي معتبر ، پروانه تغيير نقشه صادر خواهد شد.

ابطال پروانه: در صورت تقاضاي مالك با اخذ اصل پروانه صادره و ابطال آن و پيوست به پرونده بصورت مكانيزه نيز پروانه باطل و تصوير به مراجع ذيربط اعلام مي گردد و با رعايت ضوابط و مقررات پرداختي هاي مالك عودت گردد.

تعويض مهندس ناظر يا مجري: در صورت درخواست مالك و با رعايت ضوابط و مقررات و موافقت ناظر و مجري و مراجع ذيصلاح و معرفي ناظر و مجري جديد مجوز فوق صادر مي گردد

مدارک لازم برای تشکیل پرونده صدور دستور نقشه:

• ۱. اصل و تصویر سند مالکیت
• ۲. اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین ( در صورت مراجعه وکیل ارائه اصل و تصویر مدارک شناسایی مالکین الزامی است.)
• ۳. در صورتی که مالک شخص حقوقی باشد، ارائه معرفی نامه رسمی با تعیین حدود اختیارات نماینده ، اساسنامه و روزنامه رسمی شرکت الزلمی است.
• ۴. در صورت مراجعه وکیل اصل و تصویر وکالت نامه، شناسنامه و کارت ملی وکیل الزامی است.
• ۵. اصل و تصویر فیش نوسازی سال جاری ملک
• ۶. در صورت فوت مالک ، اصل وتصویر گواهی انحصار وراثت همراه با شناسنامه و کارت ملی وراث الزامی است
• ۷. نقشه ۲۰۰۰/۱ وضع موجود که محل دقیق ملک توسط مالک یا وکیل قانونی ایشان بر روی آن مشخص شده است.
• ۸. در املاک دارای اشکال خاص یا شیب های بسیار تند و یا بیش از ۳۰۰۰ متر مربع ، ارائه نقشه ۲۰۰۰/۱ با تایید مهندس ذی صلاح الزامی است.
• ۹. در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد ارائه نظریه کمیسیون ماده ۱۲ و یا گواهی عدم استفاده از مزایای مواد ۶و ۸ قانون اراضی شهری الزامی است.
• ۱۰. اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند.
• ۱۱. ارائه فیش آب ، برق و گاز و تلفن

توجه : جهت درخواست های صدور پروانه حضور کلیه مالکین و یا وکیل قانونی ایشان الزامی است.

مرحله اول ( از تشکیل پرونده تا صدور دستور نقشه )

۱- تشکیل پرونده :

کارشناس تشکیل پرونده دفتر موظف است پس از اخذ مدارک ، تایید صحت مدارک و تطبیق آنها، در خواست متقاضی را در سیستم ثبت نموده و رسید آن را که شامل شماره پرونده، تاریخ ثبت ،نام مامور بازدید می باشد ، تحویل متقاضی نماید.

(توجه داشته باشید که حتما رسید مدارک تحویلی را از کارشناس مربوطه درخواست و کنترل نمایید.)

۲-  بازدید :
مامور بازدید دفتر موظف است در زمان اعلامی از ملک مورد درخواست بازدید و گزارش خود را در سیستم ثبت نماید.

(توجه داشته باشید که شرایط لازم برای بازدید بر عهده مالک است و در غیر این صورت مسولیت تاخیر و هزینه های اضافه شده بر عهده شماست.)

۳- طرح تفصیلی برو کف :

نظریه طرح تفصیلی برو کف از منطقه به صورت سیستمی اخذ و پرونده الکترونیک به مرحله صدور دستور نقشه ارسال می گردد.

(از مراجعه حضوری به شهرداری خودداری کنید! وظیفه این مرحله برعهده دفاتر خدمات میباشد)

۴- صدور دستور نقشه :

با تایید سیستمی رئیس صدور پروانه ،دستور نقشه در دفتر چاپ میگردد.

(کنترل صحت اطلاعات دستور نقشه بر عهده شماست. ضمنا توجه داشته باشید که برگه دستور نقشه ممهور به مهر دفاتر باشد)

در این مرحله میتوانید از مشاوره رایگان کارشناسان خبره ما برای تفسیر دستور نقشه (متراژ ، برآورد هزینه های طرح و اجرا و ...) استفاده کنید، در هزینه ها و زمان خود صرفه جویی کنید و همچنین از ابتکارات نوین ما برای بهینه سازی طراحی و اجرا بهره مند گردید. 

بدین منظور میتوانید روی این لینک کیلک کنید

مرحله دوم ( از ارائه نقشه های معماری تا صدور فیش عوارض )

۱. رسید نقشه

هنگام تحویل نقشه های معماری به دفتر خدمات الکترونیک شهر، کارشناس دفتر موظف است کلیه مدارک ذیل را اخذ نموده و به متقاضی رسید تحویل نماید.

• - یک سری نقشه معماری ممهور به مهر و امضای مهندس معمار همراه با لوح فشرده حاوی فایل نقشه ها معماری (DWG)

• - گواهی تعهد مهندس معمار که در دفترخانه اسناد رسمی امضا ایشان و مالک تایید شده باشد همراه با تصویر پروانه اشتغال مهندس معمار .

      ۲. بررسی و کنترل نقشه های معماری

• کارشناس کنترل فنی دفتر ، نقشه های معماری را با ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان و ابعاد برو کف تطبیق داده و در صورت مغایرت موظف اند کلیه اشکالات نقشه را در سیستم ثبت و پرینت آن را به مالک برای اصلاح تحویل نمایند .

• پس از تایید نقشه ، برگه تعهد مهندس معمار در سیستم ثبت و صلاحیت و ظرفیت ایشان کنترل میگردد.

      ۳. اعلام عوارض

براساس اطلاعات پایه ملک مورد درخواست ، تعداد مالکین و بنای مورد  درخواست در نقشه های تایید شده ،تسهیلات و …سیستم به صورت اتوماتیک عوارض صدور پروانه را محاسبه کرده و در دفتر چاپ میگردد ،همچنین مبلغ آن به صورت سیستمی برای اداره درآمد منطقه ارسال میگردد.همزمان از طریق پیامک به متقاضی اطلاع داده میشود تا نسبت به اخذ فرم از دفتر و مراجعه به منطقه جهت پرداخت آن اقدام نماید.

مرحله سوم ( تکمیل مدارک صدور و تحویل پروانه )

پس از پرداخت عوارض ، مدارک ذیل توسط مالک یا وکیل قانونی ارایه خواهد شد:

• ۱. چهار سری نقشه معماری تایید شده با امضا و مهر مهندس معمار
• ۲. چهار سری نقشه های محاسباتی با امضا و مهر مهندس محاسب به همراه به همراه فایل اسکن شده و لوح فشرده و برگه تعهد نقشه های محاسباتی که توسط مالک و مهندس در دفتر خانه اسناد رسمی گواهی امضا شده باشد.
• ۳. چک لیست زلزله با امضا و مهر مهندس محاسب و ناظر .
• ۴. چک لیست مبحث ۱۹( صرفه جویی در انرژی ) با امضا و مهرمهندس معمار و ناظر به همراه فایل اسکن شده و لوح فشرده.
• ۵. در صورتیکه درخواست تخریب و نوسازی باشد فرم تعهد بنای موجود با امضا مالک و یا وکیل قانونی وی که در دفترخانه اسناد رسمی گواهی امضا شده باشدبه همراه فایل اسکن شده
• ۶. چهار سری نقشه تاسیسات برق با امضا مهندس برق به همراه برگ تعهد تهیه نقشه های برق که توسط مالک و مهندس در دفترخانه گواهی امضا شده باشد.
• ۷. چهار سری نقشه تاسیسات مکانیکی با امضا مهندس مکانیک به همراه برگ تعهد تهیه نقشه های مکانیکی که توسط مالک و مهندس در دفترخانه گواهی امضا شده باشد.
• ۸. فرم تعهد مهندس مجری بابت ساختمان های بیش از ۲۵۰۰ متر مربع و یا ساختمان های ۵ طبقه روی پیلوت و بیشتر که توسط مالک و مهندس در دفترخانه کواهی امضا میشود.
• ۹. تعهد نظارت که توسط مالک و مهندس در دفترخانه گواهی امضا میشه.
• ۱۰. دو جلد گزارش مکانیک خاک بابت ساختمانهای بیشتر از ۵ طبقه به همراه فایل اسکن شده و لوح فشرده آن
• ۱۱. سه سری جزئیات و نقشه های سازه نگهبان ممهور به مهر مهندسین ناظر و محاسب
• ۱۲. اخذ مجوز از امور مهندسین ناظر برای املاک با متراژ بالای ۵۰۰۰ متر مربع و یا ۱۰ طبقه بالاتر
• ۱۳. مالک و مهندس ناظر در مرحله صدور فیش اعلام عوارض می بایست در یکی از دفاتر اسناد رسمی حاضر شده و فرم تعهد پروانه ساختمانی و نکات لازم جهت اجرای ساختمان را گواهی امضا نموده و در مرحله پیش نویس تحویل دفترخدمات الکترونیک شهر نمایند.
• لازم به ذکر است در این مرحله تعرفه دستمزد دفاترمی بایست توسط مالک تسویه گردد.

نکته مهم: مالک موظف است قبل ازشروع عملیات تخریب جهت اخذ شروع به کار از مهندس ناظر، بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان و بیمه ساختمان های مجاور یا (گود) را دریافت نماید  و همچنین جهت ایمن سازی لازم هماهنگی های لازم با ادارات آب و برق و گاز و مخابرات را بعمل آورد.

نکته مهم: برای ساختمان های مسکونی ۶ طبقه روی همکف و بیشتر و ساختمانهای با کاربری غیر مسکونی اخذ تاییدیه از سازمان آتش نشانی الزامی است.( این تاییدیه به صورت اتومات از سیستم اخذ میگردد)

مراحل صدور و تحویل پروانه

کارشناسان کنترل فنی دفتر وظیفه تطبیق نقشه های معماری با نقشه های محاسباتی و برق و مکانیک را دارند تا در صورت مغایرت کلیه اشکالات به مالک اعلام تا نسبت به مرتفع کردن آن اقدام نماید. در صورت عدم تایید صلاحیت مهندسین دلایل عدم تایید با مراجعه متقاضی به دفاتر به ایشان ابلاغ میگردد. نحوه مراحل کار به شرح زیر است :

۱.      تایید پیش نویس

۲.      تایید شهرداری منطقه

۳.      چاپ پروانه

۴.      ارسال به کارتابل مهندس ناظر

۵.      تحویل به مالک: پروانه صادره از طریق شرکت پست به آدرس اعلام شده در زمان درخواست مالک اارسال خواهد شد

شما متقاضیان گرامی ساخت و نوسازی بنا میتوانید از مشاوره رایگان کارشناسان خبره ما برای تفسیر دستور نقشه (متراژ ، برآورد هزینه های طرح و اجرا و ...) استفاده کنید، در هزینه ها و زمان خود صرفه جویی کنید و همچنین از ابتکارات نوین ما برای بهینه سازی طراحی و اجرا بهره مند گردید.  بدین منظور میتوانید روی این لینک کیلک نمایید. و یا با شماره تلفن 09121766994 تماس حاصل فرمایید.

مطالب مرتبط

شرکت های آزمایشکاهی

مجریان  و پیمان کاران

طراحان و ناظران

گردش کار صدور پروانه

تعرفه خدمات مهندسی ۱۴۰۱