طرح تفصیلی

کد یک رقمی

پهنه اصلی

کد دو رقمی

پهنه‌ها

کد سه رقمی

مشخصات کلی زیر پهنه‌ها

حداکثر تراکم ساختمانی

حداکثر تراکم طبقات

حداکثر سطح اشغال

حداقل اندازه قطعات

حداقل عرض معبر

طبقات پایین

طبقات بالا

1S

تجاری، اداری و خدمات

11S

بازار(تجاری، خدماتی و فرهنگی)

111S

بازارهای سنتی تهران

تثبیت الگوی کنونی تا تهیه و تصویب طرح‌های ویژه مداخله

112S

گستره‌ها و راسته‌های تجاری و خدماتی

تثبیت الگوی کنونی تا تهیه و تصویب طرح‌های منظر و طراحی شهری

12S

محورها و گستره‌های تجاری، اداری و خدمات

121S

محورهای ویژه بلندمرتبه (با طرح توجیهی)

750%

12 و بیشتر

80% تا سه طبقه

30%

2000

18

122S

عملکرد در مقیاس فرامنطقهای (فراشهری ، شهری و حوزهای)

440%

9

80% تا دوطبقه

40%

1500

16

S123

عملکرد در مقیاس منطقهای

340%

6

80% تا دوطبقه

45%

750

14

S124

عملکرد در مقیاس ناحیهای و محلهای

230%

4

80% در همکف

50%

300

12

S125

گسترههای ویژه بلندمرتبه (با طرح توجیهی)

600%

12 و بیشتر

70% تا 3طبقه

30%

3500

18

S126

محورهای ویژهخدماتی و تجاری مکان-محور (نیازمند مکان يسترده)

260%

4

80% تا 2 طبقه

50%

500

20

S2

تجاری، اداری و

خدمات

21S

گستره ها و مراکز تجاری، اداری و خدمات

S211

محورهای ویژه بلندمرتبه (با طرح توجیهی)

500%

12 و بیشتر

50% تا 2طبقه

20%

2500

18

S212

عملکرد در مقیاسفرامنطقهای (فراشهری، شهری، حوزه ای) (با طرح توجیهی)

370%

11

50% تا 2 طبقه

30%

1500

14

S213

عملکرد در مقیاس منطقهای

310%

8

50% تا 2طبقه

35%

1000

12

S214

عملکرد در مقیاس ناحیهای و محلهای

250%

6

50% در همکف

40%

500

10

S22

يستره ها ومراکز تجاری، اداری و خدمات

(باغلبه فرهنگی)

S221

عملکرد در مقیاس فرامنطقهای (فراشهری ، شهری و حوزهای)

با طرحهای موضعی ویژه و مصوبکمیسیون ماده پنجو تصویب نهایی شورایعالی شهرسازی و معماری

S222

عملکرد در مقیاس منطقهای، ناحیهای و محلهای

با طرحهای موضعی ویژه و مصوبکمیسیون ماده پنجشهر تهران

S3

1صنعتی-کارگاهی

(تخصیص حداقل

20درصد از

وسعت قطعه در

فضای اشغال نشده

ملک به فضای سبز

درختکاری شده)

S31

صنعت

S311

صنعت پاك با فناوری بالا و خوشه های صنعتی

طرح ویژه

50%

-

-

-

S312

مجتمع های صنایع کارخانه ای

80%

2

40%

-

5000

24

32S

گستره و محور کارگاهی-تولیدی

S321

کارگاه های تولیدی و تجاری

150%

3

50%

-

2000

20

322S

مجتمع های کارياه های تولیدی

100%

2

50%

-

1500

18

33S

خدمات صنعتی و فنی

331S

عملکرد در مقیاس فرامنطقهای (فراشهری ، شهری)

140%

3

60% در همکف

40%

1500

18

332S

عملکرد در مقیاس منطقهای و ناحیه ای

100%

2

60% در همکف

40%

1000

14

کد یک رقمی

پهنه اصلی

کد دو رقمی

پهنه ها

کد سه رقمی

مشخصات کلی زیر پهنه‌ها

حداکثر تراکم ساختمانی

حداکثر تعداد طبقات

حداکثر سطح اشغال

حداقل ضریب سکونت

حداقل اندازه قطعات

حداقل عرض معبر

طبقات پایین

طبقات بالا

1M

فعالیت با مسکونی

11M

مختلط تجاری، اداری و خدمات با مسکونی

111M

محورهای مختلط فرامنطقهای با طرح توجیهی

440%

9

80% تا 2طبقه

40%

30%

750

20

112M

محورهای مختلط منطقهای

350%

7

80% در همکف

45%

50%

500

16

113M

محورهای مختلط زیرمنطقهای (ناحیه ایو محله ای)

280%

5

80% در همکف

50%

70%

350

14

114M

يسترههای مختلط

200%

4

50% در همکف

50%

50%

300

12

115M

محورهای مختلط

240%

4

60% در همکف

60%

50%

300

12

116M

مختلط سکونت و اداری (ناحیهای و محلی)

300%

5

60% در همکف

60%

50%

350

14

117M

مختلط سکونت و اداری (شهری و منطقه‌ای)

360%

6

60% در همکف

60%

50%

500

16

12M

مختلط صنایع خدماتی و

کارگاهی و مسکونی

121M

محورهای مختلط

250%

5

50% در همکف

50%

20%

300

16

212M

گستره های مختلط

150%

3

50% در همکف

50%

25%

300

14

2M

فرهنگی و

گردشگری

با حداقل

مسکونی

21M

مختلط فرهنگی-تفرجی

211M

مختلط با غلبه خدمات به ویژه فرهنگی و هنری

150%

3

50% در همکف

50%

30%

300

12

212M

مختلط با غلبه تفرج و گردشگری

120%

2

60%

60%

35%

1000

12

22M

مختلط ویژه

221M

مختلط با غلبه سیاحت و زیارت (پیرامون بقاع متبرکه و امام

زاده های درون شهری)

تثبیت وضع موجود تا تهیه و تصویب طرحهای ویژه

40%

-

-

222M

مختلط بافت تاریخی-فرهنگی (محورها و يستره ها)

40%

-

-

کد یک رقمی

پهنه‌های اصلی

کد دو رقمی

پهنه‌ها

کد سه رقمی

مشخصات کلی زیرپهنه‌ها

حداکثر تراکم ساختمانی مجاز

حداکثر تعداد طبقات

حداکثر سطح اشغال

اندازه قطعات (هکتار)

توضیحات

1G

فضای سبز عمومی

11G

پارک‌های شهری

111G

پارک‌های عمومی شهری

60%

2

شهری 3%

شهری:10

احداث بنا،محدود به دفتر اداري، نگهباني، سرويس بهداشتي، خدمات پذيرايي و غذايي

14%

محله‌ای 7%

محله‌ای:1

نگهباني، تأسيسات نگهداري و بهداشتي

112G

پارک‌های ویژه (پارک بازی، پارک موضوعی و ...)

10%

-

-

-

هرگونه ساخت و ساز در اين پاركها، باتصويبكميسيون ماده پنج، مجاز است.

12G

پاركهای

جنگلی

121G

پاركهای جنگلی حفاظتی-تفرجی

2%

1

2%

50

ممنوعيت هرگونه ساخت و ساز مسكوني، تجاري،اداري، صنعتي و كارگاهي و محدود شدن ساخت و ساز به

فعاليتهاي مرتبط با تفرج و گذران اوقات فراغت طبق طرح تفصيلي جديد شهر تهران، حداكثرتا5هزارمترمربع، و

به ارائه طرح توجيهي و تصويب در هرگونه ساخت و ساز منوكميسيون ماده پنجشهر تهران

122G

پاركهای جنگلی موضوعی

2%

1

2%

50

2G

فضای

سبز

خصوصی

۲۱G

باغات و

اراضی

مزروعی

۲۱۱G

باغات کشاورزی

۱۰٪

۲

۵۰٪

-

طبقدستورالعمل اصالحي ماده (14)قانون زمين شهري (03/04/1398) نيازمند تهيه طرحموضعي و تصويب ان

دركميسيون ماده پنج شهر تهران

احداث حداكثر150مترمربع بنا در حداكثر2طبقه براي زندگي و فعاليت بهرهبردارتا تهيه و تصويب طرح موضعي

۲۱۲G

مزارع پرورش گل و گیاه

۱۰٪

۲

۵۰٪

-

ساخت وساز در حدنياز بهره بردار با حداكثر100مترمربع زيربناي مسكوني،20مترمربعاتاق سرايداري و

40مترمربع انباري

۲۱۳G

اراضی مزروعی

-

-

-

-

3G

سبز و باز

(حفاظت

ویژه)

۳۱G

رود-دره ها

۳۱۱G

باغسار تفرجی-رود دره ای

-

-

-

-

هرگونه بارگذاري و طراحي براساس توجيه مطالعات زيست محيطي وهيدولوايك وطبق طرحهايمصوبمجاز

است.

۳۱۲G

فضاهای سبز روددره ها

-

-

-

-

۳۲G

پهنه های

حفاظت سبز

و باز ویژه

۳۲۱G

پهنه حفاظت فضاهای ویژه

(فرهنگی، تاریخی و دیپلماتیک)

-

-

--

هرگونه ساخت و ساز براساس ضوابط طرح تفصيلي

بند (6-5) و تبصره ذيل آن

۳۲۲G

حریم بزرگراههای ویژه

-

-

-

-

ممنوعيت احداث هرگونه بنا و استفاده از اراضي صرفا ً با فضاي سبز

مطابق بند2مصوبه مورخ30/2/98شورايعالي شهرسازي احداث بنا فقط جهت جايگاه سوختبا رعايت الزامات

زيست محيطي، پدافند غير عامل و مديريت بحران و با اخذ مصوبه موردياز كميسيون ماده5مجاز خواهد بود.

۳۲۳G

پهنه حفاظت ویژه

(محدوده بین حد کالبدی شهر و محدوده شهر)

-

-

--

-

هرگونه ساخت وساز بر اساس بند (1) صورتجلسه(585)كميسيون ماده (5)

۳۲۴G

گورستانها و امامزاده های درون شهری

-

-

--

-

هرگونه بارگذاري و طراحي براساس طرحهاي موضعي ويژه و مصوب كميسيون ماده (5)